关于河南汇隆员工宿舍改造的方案报告
为了增强企业的凝聚力，提高员工的工作责任感和积极性，我们在条件许可的情况下，尽可能为职工创造一个良好的工作生活环境，使职工有一个安全感和归属感，以厂为家，同生共存。为此，经过对职工住宿现状进行调查了解，现发现以下几方面问题。
1.宿舍线路凌乱、老化现象严重，插座和照明灯具故障频发，给楼房带来不安全因素。
2.员工宿舍硬件设施老旧陈化，部分失去使用功能。由于年久失修，宿舍楼一部分门窗、床柜、均已严重破损，员工只能自己在门上钉门鼻，在窗户上钉纱窗，找些木箱做床。
3．宿舍楼未配置宽带、闭路线、吊扇、行李柜、洗衣机、淋浴等基础设施。部分员工私拉宽带线，闭路电视线，影响宿舍容貌，并且带来安全隐患。冬季员工没法洗衣服，夏季房间没有风扇，酷热难耐，再加上洗澡不方便，衣服到处乱扔，导致整个宿舍楼无论冬夏都弥漫着酸臭味道。夏季即将到来，炎热的夏季是细菌滋生，蚊虫袭扰的季节，为防止流行疾病的发生和传播，解决员工洗衣洗澡问题迫在眉睫。
4．员工宿舍楼缺少安防监控器材。随着现在生活条件的改善，网络信息时代的来临，公司的员工普遍通过在网上聊天，看电影，玩游戏来缓解压力，在努力丰富员工业余生活的同时，如何保证员工的财产安全是需要企业注意的一件工作。
5.宿舍外部瓷砖从未清洗过，污渍侵蚀严重。北楼二楼还在使用
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老式门窗，木门窗漆面起皮严重，一楼铁门锈蚀严重，还有三处墙壁没有粉刷。抬不起的卷闸门，老旧的门窗，乌黑的瓷片使外人误以为这是废弃的厂房，极大的损害了公司形象。
6.宿舍楼南边空地堆满了生活垃圾和建筑垃圾，宿舍楼处于垃圾包围之中，一到夏天蚊虫、苍蝇、老鼠泛滥，臭味袭人，员工哀怨连连，不仅影响公司形象，还有损员工得身心健康。
为改变公司员工宿舍硬件设施老旧陈化，卫生条件堪忧的被动局面，现将装修改造初步方案汇报如下： 一、 改造区域
公司宿舍楼北楼、东楼和南院荒地 二、 改造目标：
以满足员工居住需求为目标，提高员工归属感和积极性为使命，将员工居住环境提升到一个新层次，向外界展示良好的企业形象。 三、改造内容
方案1
1、 北楼部分公共空间的设计与改造
① 门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗全部拆除，窗户改为塑
钢窗，门改为铁质防盗门，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。 ②
废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走，地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。 ③ ④
走廊改造：将北宿舍楼二楼公共走廊用塑钢窗密封 改造成淋浴间：将北楼108宿舍改造为淋浴间
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⑤ 喷漆翻新：北宿舍楼楼梯栏杆喷漆翻新
2、 东楼部分公共空间的设计与改造
喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维 修翻新
3、 宿舍楼外墙翻新 ① ②
墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。 清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。
4、 线路改造 ①
室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外 个别凌乱的线路重新布线。 ②
宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线 入户
5、 基础设施配置 ① ②
安装监控：宿舍楼北楼和东楼通道出入口安装监控探头。 室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、配置电视、桌椅、 衣柜，将不能用的床铺更换。 ③
配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在 小广场安装晾衣架。 ④
标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、 标语、提示牌。 6、 南院拓荒
① 清除垃圾：将生活垃圾、建筑垃圾以及杂草铲除拉走。
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② 平整土地：填坑推丘，将荒地平整 改造总费用包括的范围及概算 1、 费用范围：
原有土建、装饰、线路、门窗拆除费； 土建结构、防水改造费；
改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、批墙工等工人工费； 定做门窗制成费；
电视、吊扇、床柜、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费； 电线、网线、闭路线、宽带交换机、监控器材采购费； 清运垃圾、铲车拓荒费用； 2、费用详单
1 宿舍楼正面瓷砖清洗 （连工带料） 1500元 2 宿舍楼室内外墙面粉刷 （连工带料） 9000元 3 室外线路改造（工费） 3000元 4 宽带入户（含宽带交换机、线路） 3000元 5 闭路监控器材安装（按5个监控核算，含线路） 2000元 6 小广场安装晾衣架 1000元 7 统一安装吊扇、电视、桌椅、床柜、垃圾桶、簸箕 25000元 8 北楼宿舍正面老式门窗整体更换 7500元 9 北楼二楼公共走廊用塑钢窗密封 6000元 10 北楼108宿舍改造为淋浴间（热水器用现有的） 17000元
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11 北楼废弃车库改造为宿舍 3000元 12 东楼木门和楼梯扶手维修、喷漆、翻新 2000元 13 南院拓荒、平整土地 7000元 14 采购公用投币洗衣机1台 1700元 15 拆除原有线路、门窗费用 1500元 16 线路改造材料费 1000元
17 垃圾清运费 500元 预算合计：91700元 费用总概算：
宿舍改造总费用约计人民币9万元左右，待改造方案确定，物料表制作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。
方案1适合在公司资金充裕的情况下实施，若实施可全面改善员工宿舍生活环境，提高员工生活质量，展现企业对员工的人文关怀，有力的推动了公司的行政后勤管理工作，为今后员工宿舍标准化管理工作做铺垫。
方案2
1、 北楼部分公共空间的设计与改造
① 门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗全部拆除，窗户改为塑
钢窗，门改为铁质防盗门，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。 ②
废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走，
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地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。 ③ ④
走廊改造：将北宿舍楼二楼公共走廊用塑钢窗密封 喷漆翻新：北宿舍楼楼梯栏杆喷漆翻新
2、 东楼部分公共空间的设计与改造
喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维 修翻新
3、 宿舍楼外墙翻新 ① ②
墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。 清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。
4、 线路改造 ①
室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外 个别凌乱的线路重新布线。 ②
宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线 入户
5、 基础设施配置 ① ②
安装监控：宿舍楼北楼和东楼通道出入口安装监控探头。 室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、桌椅、将不能用的 床铺更换，配备垃圾桶、簸箕。 ③
配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在 小广场安装晾衣架。 ④
标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、 标语、提示牌。
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改造总费用包括的范围及概算 1、 费用范围：
原有土建、装饰、线路、门窗拆除费； 土建结构、防水改造费；
改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、批墙工等工人工费； 定做门窗制成费；
吊扇、床铺、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费； 电线、网线、闭路线、宽带交换机、监控器材采购费； 清运垃圾费用； 2、费用详单
1 宿舍楼正面瓷砖清洗（连工带料） 1500元 2 宿舍楼室内外墙面粉刷 （连工带料） 9000元 3 室外线路改造（工费） 3000元 4 宽带入户（含宽带交换机、线路） 3000元 5 闭路监控器材安装（按5个监控核算，含线路） 2000元 6 小广场安装晾衣架 1000元 7 统一安装吊扇、按需配备桌椅、床铺、垃圾桶、簸箕 10000元 8 北楼宿舍正面老式门窗整体更换 7500元 9 北楼楼梯间铝合金门更换 1500元 10 北楼二楼公共走廊用塑钢窗密封 6000元 11 北楼废弃车库改造为宿舍 3000元
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12 东楼木门和楼梯扶手维修、喷漆、翻新 2000元 13 采购公用投币洗衣机1台 1700元 14 拆除原有线路、破损门窗费 1500元 15 线路改造材料费 1000元 16 垃圾清运费 500元 预算合计：54200元 费用总概算：
宿舍改造总费用约计人民币5万多，待改造方案确定，物料表制作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。
方案2较方案1相比，适合在企业资金相对紧张的情况下实施，此方案也使宿舍焕然一新，提高了居住环境的舒适度，有利于下一步宿舍管理工作。但没有加装淋浴间，在一定程度上还是没有完全解决员工夏季洗澡问题。南院荒地垃圾不清理，面对周围脏乱的环境很难使员工培养良好的个人卫生习惯，容易使装修改造后的宿舍楼环境快速出现脏乱情景。
方案3
1、 北楼部分公共空间的设计与改造 ①
门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗、楼梯栏杆全部喷漆翻 新，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。 ②
废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走，
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地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。 2、 东楼部分公共空间的设计与改造
喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维 修翻新
3、 宿舍楼外墙翻新 ① ②
墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。 清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。
4、 线路改造 ①
室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外 个别凌乱的线路重新布线。 ②
宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线 入户
5、 基础设施配置 ①
室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、按需 更换 床铺、桌椅、配备垃圾桶、簸箕。 ②
配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在 小广场安装晾衣架。 ③
标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、 标语、提示牌。 改造总费用包括的范围及概算 1、 费用范围：
拆除原有土建、装饰、线路费用；
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土建结构、防水改造费；
改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、批墙工等工人工费； 定做门窗制成费；
吊扇、床铺、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费； 电线、网线、闭路线、宽带交换机、采购费； 清运垃圾费用； 2、 费用详单
1 宿舍楼正面瓷砖清洗 （连工带料） 1500元 2 宿舍楼室内外墙面粉刷（连工带料） 9000元 3 室外线路改造（工费） 3000元 4 宽带入户（含宽带交换机含线路） 3000元 5 小广场安装晾衣架 1000元 6 统一安装吊扇、按需配备桌椅、床铺、垃圾桶、簸箕 5000元 7 宿舍楼老式门窗翻新、喷漆、维修、更换 6000元 8 北楼楼梯间铝合金门更换 1500元 9 北楼废弃车库改造为宿舍 3000元 10 采购公用投币洗衣机1台 1700元 11 拆除原有线路、破旧沙发、床铺费用 500元 12 线路改造材料费 1000元
13 垃圾清运费 500元 预算合计：36700元
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费用总概算：
宿舍改造总费用约计人民币4万元左右，待改造方案确定，物料表制作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。
方案3与前两个方案相比，适合在公司财务资金极度紧张的情况下实施，此方案投入小、改观大，短期内效果明显，但对员工住宿问题只能起到缓解作用。 五、工程监管
此次改造时间紧、任务重。我建议，由总经理牵头成立员工宿舍装修改造工作领导小组，人员组成由总经理任命，科学监管流程。可以由综合部跟进施工质量和进度，市场部主抓采购工作，财务部对工程资金的使用进行监督管理。公司各部门互相配合，全力确保工程效果质量满足领导要求，施工工期如期竣工，资金总盘子不能突破。
此报告只是我对宿舍改造工程的初步设想，不当之处敬请领导批评指证。
禇培淋
2013年4月19日
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