室外工程方案

第一节 室外工程

1 室外工程概况

XXXX·万象城总用地面积约6万平方米。总建筑面积约55.47万平方米。其中：商业裙房地上六层（另含两个夹层），地下三层（另含一个夹层），计入容积率建筑面积183810.4平方米，不计入容积率面积约6468.7平方米。建筑密度66.39%,容积率6.21，绿地率6.95%。

景观系统开放空间采用工业加自然的风格；花园空间为工业金属，景观及铺地布局。景观分为地面景观及屋面景观两个区域，为保证提前开业区正常营业，需保证开业前将地面景观完成；屋面景观可于开业后完成，但需满足进度计划要求。

同时按照业主招标文件要求，商业区提前营业，采取东塔局部区域后完成的措施保证商业区正常营业，同时总包单位应做好配合工作，尽量减小施工过程对商场营业的影响。

本方案编制依据如下：

 根据中建国际设计顾问有限公司提供的扩初图纸编制此方案。  国家和行业颁布的现行有关施工规范及质量检验评定标准（02J003_室

外工程图集）。

 合肥市相关安全生产、文明施工、环保等方面的规定及标准。  根据施工现场实际情况、施工环境及施工条件等，结合我公司在合肥地

区施工经验。

2 施工要点

由于业主招标文件并未明确室外工程具体做法，本节仅根据室外工程包括的具体工种简要叙述室施工要点。 2.1 室外管道

本系统主要包含供水和排污，管线工程的质量检验和交工管线工程在施工中，

严格按照给、排水管道施工与验收规范GB50268‐2008，对工程质量进行严格的检验，并取得监理单位和合肥市工程质检站的监督和指导。严格对土建工程和管道安装工程两个分部工程的每道工序作出施工记录和质量验评记录。

为保证商业区开业后管道能正常使用，安装管道不按结构分区进行施工，东、西塔区管道与裙房管道连接完毕，保证商业区开业期间管道能够正常使用。 2.1.1 管线铺设 工序名称 测量放线 施工要点 开工之前，对控制桩的坐标点、高程进行复测，确保测量成果的准确性。 在管沟成型，管基施工经监理验收后，可进行管道的安装工作。 安装前根据塑料管的安装特征在管口处用尺子画出安装线位置，以控制安装管道安装 长度。 安装时用绳子系住两段塑料管的安装端，用手扳葫芦拉紧，安装时保证两根管节在同一条直线上，并不时摇动塑料管，直到安装到预定位置为止。 安装后，检查其管节圆心与路中心线是否在同一垂线上，否则要进行调整。 阀门安装时，应处于关闭位置。阀门与法兰临时加螺栓连接，吊装于所处位置，吊运中不要碰伤。法兰与管道点焊固位，做到阀门内无杂物堵塞，手轮阀门安装 处于便于操作的位置，安装的阀门应整洁美观。将法兰、阀门和管线调整同轴，法兰与管道连接处于自由受力状态进行法兰焊接，螺栓紧固。阀门安装后，做空载启闭试验，做到启闭灵活、关闭严密。 竣工测量 单项工程完工后，在管沟回填前，对管顶标高及控制点坐标进行竣工测量，绘制竣工测量成果表，依此绘制竣工图。 2.1.2 室外管道验收和回填

管道隐蔽工程中间验收管道在施工期间，分别对土石方工程、管道安装工程，施工单位都要请监理单位亲临现场进行工程质量检查，并做好中间验收记录双方会签。

管道在埋土前，双方以已完工程及其质量做好认证及时办理工程检查记录。 上述工作合格后，管道才能进行埋土。

管道的土方回填土：管沟的回填土质按要求进行，管顶以上500mm 处均使用人工回填夯实。在管顶以上500mm 到设计标高可使用机械回填和夯实。检查

井周围500mm 作为特夯区，回填时，人工用木夯或铁夯仔细夯实，每层厚度控制在100mm 内，严禁回填建筑垃

圾和腐质土，防止路面成型后产生沉陷。

回填土的铺土厚度根据夯实机具确定。人工使用木夯、铁夯，夯实为小于200mm 一层，蛙式夯、煤夯，夯实为250mm 一层。夯填土一直回填到设计地坪，管顶以上埋深不小于设计埋深。 2.2 室外道路 2.2.1 施工准备

组织施工管理和技术人员熟悉、了解设计文件，图纸及工程全貌，掌握设计内容和技术条件、工程规模、结构特点和形式，认真听取技术交底，及时解决图纸中存在的不明问题。施测路线中线、主要控制点、转角点、基线。做好进度、材料购买和调配、劳动力、机械设备调配计划和各项准备工作。做好与当地检测部门的联系工作。 2.2.2 施工注意事项 名称 注意事项 路堤填筑施工时，根据设计要求和有关规范，采取根据不同回填材料，分层分层回填 填筑，从路堤基底低处开始分层填筑，分层压实，并根据路基横断面设计情况，设置2%～4%的横坡，以利于防雨排水。 施工中碾压采取先轻后重，先慢后快，碾压时的工作路线，一般先两侧后中施工中碾压 间，以便形成路拱，在弯道部分设有超高时，由低的一侧边缘向高的一侧边缘碾压，以便形成单向超高横坡，相邻两次碾压的轻迹要重叠三分之一左右，以便各点都得到压实。 路基整修、检查 路基土方施工基本完成，即开始对路基的中心线、标高、宽度和边坡坡度进行测量检查，并按设计图纸组织施工人员进行路基整修。整修时挖松表面除去多余或增补填料，并重新压实整平。 整修完毕，组织成立路基检查组，按设计要求对路基进行全面自检，自检项验收 目包括路基的压实度、弯沉、纵断高程、中线偏位、宽度、平整度、横坡、边坡坡度及平顺度。自检合格后，将自检资料与施工资料一起报请监理工程师审核批准并验收。

2.3 室外景观

室外景观包括景观绿化、照明和喷泉广场，具体工作有：种植绿化、喷灌、照明、广场铺装、灯光、喷泉等。 2.3.1 地面景观

为满足商业提前开业的需求，室外景观需严格按照进度计划要求施工，避免影响商业区提前开业。 2.3.1.1 回填土 2.3.1.1.1 施工流程

2.3.1.1.2 质量控制要点

 基底处埋将符合设计要求或施工规范的规定。  回填的土料，符合设计要求或施工规范的规定。

 回填土按规定分层夯压密实。取样测定压实后的干土质量密度，其合格率不

小于90％；不合格的干土质量密度的最低值与设计值的差，不大于0.08g/cm3，且不应集中。环刀取样的方法及数量应符合规定。  顶标高允许偏差0～‐50mm，表面平整度允许偏差20mm。

 按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，

符合设计要求后才能铺摊上层土。试验报告注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。未达到设计要求的部位，项目部及时作出处理方法和复验结果。

 防止回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度或有较大的冻土块、夯实不够遍数、

甚至漏夯或基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因都会造成回填土的下沉。为此，在施工中我们将认真执行规范的有关规定，并严格检查，

发现问题及时纠正。

 避免回填土夯压不密实：在夯压时对干土适当洒水加以润湿；如回填土太湿

同样夯不密实呈“橡皮土”现象，这时应将“橡皮土”挖出。重新换好土再予夯压实。

 回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，将用人工先在管子周围用

黄沙夯实，并从管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上，在不损坏管道的情况下，方可采用机械回填和压实。

 在抹带接口处，防腐绝缘层或电缆周围，使用细粒土料回填。

 填方按设计要求预留沉降量，如设计无要求时，可根据工程性质、填方高度、

填料种类、密实要求和地基情况等，与建设单位共同确定(沉降量一般不超过填方高度的3％)。 2.3.1.2 草皮铺种

草坪需要考虑排除地面水，因此，最后平整地面时、要结合考虑地面排水问题。不能有低凹处，以避免积水。草坪多利用缓坡来排水，在一定面积内修一条缓坡的沟道，其最低下的一端设雨水口接纳排出的地面水，并经地下管道排走。平坦草坪的表面应是中部稍高，逐渐向四周或边缘倾斜。建筑物四周的草坪应比房基低50mm，然后向外倾斜。

草皮的铺栽方法常见的有下列3 种：

 无缝铺栽：这是不留间隔全部铺栽的方法。草皮紧连，不留缝隙，相互错缝，

要求快速造成草坪时常使用这种方法。草皮的需要量和草坪面积相同（100%）。

 有缝铺栽：各块草皮相互间留有一定宽度的缝进行铺栽，缝的宽度为40～

60mm。当缝宽为40mm 时，草皮必须占草坪总面积的70%以上。  方格型花纹铺栽：这种方法虽然建成草坪较慢，但草皮的需用量只需占草坪

面积的50% 2.3.2 屋面景观

根据扩初图要求，本工程裙房屋面包含景观屋面部分，考虑到其不影响商场

开业，因此可以不与地面景观同时施工，但须满足进度计划的要求。 2.4 东塔施工区域隔离措施

左图为隔离区围墙，保证东塔施工区域与商场隔离，总 包负责使用过程中的维护及使用完后的拆除工作。室外工程施工过程中，商业区开业前，隔离完毕。 隔离墙示意图 隔离区总平示意图 3 室外工程管理

3.1 管理机构与管理流程

本工程总承包项目部设立室外工程区域管理协调团队，全面负责室外工程的管理、协调和服务工作。室外工程区域管理协调团队的组织机构图如下：

室外工程区域管理协调团队的组织机构图

室外工程管理流程图如下：

3.2 室外工程工作界面划分 工程名称 工作内容 室外雨、污排水管网（管井）施工； 土建工程 室外总体工程 化粪池、隔油池施工； 道路、广场施工，道路划线、道路标牌施工、安装； 室外台阶、坡道、残疾人通道面层铺装，车道缓冲条； 室外零星金属工程（栏杆、地坪金属嵌条）。 室外雨、污水检查井位置、尺寸及井盖装饰； 室外化粪池工程； 绿化、景观、水景工程的机电配合工作(给水点、排水点等)； 给排水工程 室外给排水管道的沟槽开挖、安管、密性试验和土方回填； 按图纸及市政要求接驳市政排水管、砌筑各类污水井、雨水井机电安装工程 等； 室外给水总水表的设置。 为市政配套部门进线预留的所有孔洞及预埋套管、预埋管道及强电系统工程 设备及防火防水确认、检查与修改； 景观照明和泛光照明灯具由泛光照明和景观照明指定分包提供，机电承包负责配合；

景观照明和泛光照明的电源由强电负责提供并提供安装总配电箱，连接至配电箱的管线应由景观照明及泛光照明指定分包进行深化和敷设。 消防系统工程 室外生活消防合用管网,室外消火栓与室外总体的界面划分； 室外消火栓、水泵结合器位置。 绿化工程深化设计； 裙房屋顶景观屋面； 绿化工程 专业分包 室外园林绿化培土； 室外园林绿化种植； 绿化灌溉水系统安装； 绿化灯具及相关电气系统的供应及安装。 室外景观工程深化设计； 室外景观工程 景观构筑物、艺术喷水池施工； 喷水池给水、排水、供配电、控制系统施工； 室外景观灯具及相关电气系统的供应及安装。 3.3 室外工程责任界面划分 3.3.1 统一配合服务内容 序号 1 2 3 4 统一配合服务内容 总承包须及时协调工程综合施工工艺顺序，做好工艺样板，避免造成工期拖延或返工损失。如发生各专业室外工程施工冲突碰撞问题，总承包人应牵头及时协调处理。 总承包应统筹协调深化设计，及时公布下发设计变更通知。 总包应负责协调好各专业承包商收口施工顺序，原则上由下道工序负责对上道收口施工，上道工序应预留收口交界面并配合下道工序收口施工。 总包方应检查分包工程的质量，参加对分包工程的质量检验、验收和工序交接。 向专业分包人及专项承包人提供相应的施工用水、用电的接驳，且用电负荷满足专5 业单位的要求。但接驳点以后的管道、线路、计量装置由专业分包人及专项承包人负责安装拆除，并承担其摊销费用。 6 7 将总承包人负责修建和维护的道路提供给专业分包人及专项承包人使用并负责管理。 向各专业工程提供施工所需的室内外水平及垂直控制标高。

8 9 提供现场材料、机具转堆场地。 做好各专业工程施工完毕后的一次性修补、塞洞和塞缝工作，且不得影响已完成的专业工程的施工质量。 在工作安排、进度计划、费用报价等方面，应考虑由于对专业工程提供配合服务和提供总承包服务所产生的工种穿插、预埋配合工效损失等所有相关情况。 3.3.2 具体职责分工

具体职责分工及工作界面（但不限于）如下 10 序号 配合内容 总承包人 向专业分包人及专项承包人提供其1 轴线、标施工所需的室内外水平及垂直控制高 墨线并应有明确的标示，并对提供结果的正确性负责。 提前制定招投标计划，对各专业各分2 招投标 包单位进行招标，配合业主公平公正公开地选择合适的分包单位。 专业分包及专项承包人 按总承包人提供的轴线、标高进行专业工程测量、放线工作，对自身专业工程测量、放线的结果负责。 按照招标要求，积极组织投标，按时提交标书，遵守法律法规。 制定深化设计计划，整理各专业分包按照总包的深化设计计划，按时提3 深化设计 的深化设计，协调各专业的设计冲交深化设计结果，配合总包对深化突。 向专业分包人及直接分承包人提供其施工必需的工作面。 提供专业分包人及专项承包人使用5 运输 工地现有的水平、垂直运输设施。以保证其他施工需要，不提供专业工程需要的特殊设施。 向专业分包人及专项承包人提供存6 场地 放材料或设备的有盖仓库，提供生活设施、机械停放、材料加工的场地。 设计的调整。 合理、高效地利用总承包人提交的工作面，尽早完成工序交接工作。并依时交回工作面给其他承包人。 使用总承包人的水平、垂直运输设施，服从总承包人的统一调配。自备专业工程师需要的特殊设施。 自行负责材料、设备、机械的照管责任，时间从材料或设备进入该仓库起，至该本工程竣工验收并移交给总承包人止。 4 工作面 7 工作条件 向专业分包人及专项承包人提供用承担水电接驳点以后的管道及线水、用电接驳点，提供道路、通道、路的安装、拆除及其使用费用。自

照明、排水、排污、排栅等工地设施。 备专业工程需要的特殊设施。 8 防火安全设施 提供常规防火设施、安全围护设施。 负责自身工程施工需要的特殊防火、安全要求的设施配置。 9 防雷安全负责垂直运输设备、户外排栅、安全负责自身工程施工需要的特殊防设施 工序交接 网架的防雷接地设施。 雷设施配置。 10 组织办理中间工序的交接手续。做好共同办理工序交接手续。做好移交移交过来后产品（半成品）保护工作。 过来后产品（半成品）保护工作。 统一对外办理专业分包人及专项承11 对外办证 包人需要的各类证件，如暂住证、工提供办证需要资料。对办证资料的地出入证等。统一办理相关工程评优正确性、真实性负责。 证书。 按要求统一整理资料。对需要总承包按总承包人的要求及时整理和提交资料。 提供预留孔（井）洞位置、要求，自身工序完成后交回总承包人完成下道工序。由于自身原因造成的返工及费用由自身负责。 接驳使用已完成接地预埋接点。 12 资料 签章的资料进行签章。向档案馆统一移交工程档案。 预留孔（井）洞，包括其他专业单位完成的封塞、防水以及后期的饰面工程。 13 预留及收面 14 15 接地地极 承担完成的接地预埋点保护。 预留孔洞专业分包人或专项承包人进场前的进场施工后施工阶段各自承包范安全防护 安全防护。 参加专业分包及专项承包工程中间验收和隐蔽验收，需要时配合签章。 围内预留孔（井）洞的安全防护。 将拟验收工程报验给总承包人并参加各自工程的中间验收和隐蔽验收。 16 验收 4 室外工程的协调

本工程的室外工程主要包括室外土建工程、机电安装工程、绿化工程、室外景观和照明工程以及与市政配套工程的配合等，总承包对室外工程施工单位和市政配套工程施工单位统筹协调，主要体现为深化设计协调、施工工艺协调、协调例会等协调工作，如下表所示： 协调对象

协调的内容 协调的具体措施要求

总承包应实测室外工程现场环境，统筹协调室外工程平面定位与竖向设计，将市政道路、市政管网接驳口、土建结构、园林深化设计 室外工程施工单位和市政配套工程施工单位 交叉施工的协调 景观、地下地上构筑物、地下管线等多专业图纸综合在一起，进行深化设计的总体管理，使室外工程与建筑物室内地面、及外幕墙等妥善连接。 总承包统筹协调室外、市政工程与土建结构、外幕墙、地下管线、绿化、景观交叉施工工艺问题，将矛盾消化解决在施工之前，避免因管、线、面打架或各专业界面不一致而导致的返工、拆改等工作。总承包应采取措施，将市政配套工程按照分段完工验收的安排配合施工，并获得政府相关部门验收，保障正式市政水电气供应接通。 协调例会 总承包组织和参加市政配套工程和室外工程工程专项例会。 5 室外工程的服务

服务对象 服务的内容 服务的具体措施要求 总承包对整个施工现场的临时水电、电路水路统一规划和管理，临时水电的提供 室外工程施工单位和市政配套工程施工单位 施工场地的提供 负责对施工现场的供水供电线路进行检查，保证供水供电设备处于完好状态。同时加强用电管理，室外工程和市政工程施工单位在得到总承包批准的情况下从二级配电箱引出电源。总承包充分考虑各专业分包用电设备容量和使用部位，合理调节用电高峰。总承包每周定期组织检查，检查结果在安全例会上进行分析。 根据工程总进度计划和分阶段施工总平面布置要求，总承包合理安排各阶段施工现场的平面布置，室外工程和市政工程施工单位的材料设备，必须按照总平面布置图划定的范围按要求进行码放，根据总平面布置负责提供各专业分包所需的办公、材料堆放场地。 总承包单位根据综合深化设计图，为其他室外工程和市政工程施工单位随进度变化测放平面定位和竖向标高，测放内容包括主要各市政管线检查井井位、地下管线检查井井位、室外景观硬景面层铺装基准点线、树坑水池化粪池油罐等地上地下构筑物。 测量定点位的提供