装 饰 装 修 工 程 监 理 实 施 细 则
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浙江中兴工程建设监理有限责任公司 杭政储出【2013】7号地块工程项目监理部
二〇一四年十二月
杭政储出【2013】7号地块商品住宅装修工程监理实施细则
一、工程项目概况
﹙一﹚工程名称：杭政储出【2013】7号地块商品住宅一期工程 ﹙二﹚工程地点：杭州市江干区丁桥R21-08地块 ﹙三﹚工程规模：总建筑面积约165140㎡。
﹙四﹚建设单位：杭州龙信地产开发有限公司 ﹙五﹚设计单位：浙江省工业设计研究院 ﹙六﹚勘测单位：浙江省工程物探勘察院 ﹙七﹚施工单位：中天建设集团有限公司
（八）监督单位：杭州市建筑工程质量安全监督总站
工程特点：地上面积122661㎡,地下面积42479㎡，地上1#、2#、13#-20#楼16层，3#-12#楼4层，地下一层。建筑结构为钢筋混凝土结构，抗震设防类别为丙类，使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。装饰装修包含地面工程、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、幕墙工程、包括室外工程等组成。
二、监理工作程序（见下表）
工程隐检、检验批及分项分部工程验收程序
各项工程质量保证资料齐全
隐检、检验批及分项、分部工程质量合格 施工方 施工方 报项目监理部 施工方
1、 审核各项质量保证资料是否齐全 2、 检查相应实体质量 监理部各项关专业监理工程师 返工
合格 监理 进入下到工序 施工方 不合格 监理 工程材料、构配件和设备质量控制的程序
承包单位填写（工程材料、构配件、设备报验单） 承包单位另选 不合格 监理工程师审核
方法： 1、 审核质量保证资料 2、 到厂家考察 3、 进场材料检验 4、 行验证复试 合格 承包单位使用 三、监理工作的控制要点及目标值： （一）质量控制点的设置： 分部分项工程 原材料 质量控制要点 厂家资质证书、质量证明书、试验报告、外观质量 楼地面工程 无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂，面层与基层结合牢固，表面平整度，厚度均匀 抹灰工程 装 饰 工 程 油漆、涂料工程 门窗工程 裂缝、粘接牢固、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、分格条直线度 门窗制作质量、合格证、三性试验、门窗开关灵活度、门窗框松动及操作水平、安装工艺、尺寸偏差、密封胶、玻璃安装质量等 油漆的流坠、慢干、皱纹、气泡等 护栏、扶手造型、尺寸、位置、高度、 细部工程 间距、预埋件、玻璃等 （二）各分部、分项工程目标值 1、原材料
①、各材料出厂合格证，检验报告等质量证明文件，符合原材料质量的要求，并与实物一致。
②、质量不合格，资料不全，技术指标不明确，未达到合同规定的质量要求或标准要求，实物与资料不符，包装标志不清，且不能确认的材料，不予认证，并指令施工单位不予使用或将其退出现场。
③、施工单位擅自使用未经监理人员认证的工程材料或着擅自变更工程材
料的监理部有权下达停工令，责令整改。 2、楼地面工程
（1）水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。
（2）面层的强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15。 （3）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 （4）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（5）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 （6）水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 3、抹灰工程
（1）所用材料的品种和性能应符合设计要求，使用前应做水泥凝结时间和安定性试验，试验合格经监理检查后方可使用。
（2）抹灰总厚度大于等于35毫米时，应有加强措施。
（3）不同材料基体交接处应有加强措施。采用加强网时，各基体的搭接宽度不应小于100毫米。
（4）抹灰工程施工前应对门窗框、护拦等施工孔洞堵塞密实。
（5）抹灰用的石灰膏熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应小于3ｄ。
（6）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。 （7）一般抹灰的允许偏差和检验方法
允许偏差（ｍｍ） 项次 项目 普通抹灰 高级抹灰 检验方法 1 2 3 立面垂直 表面平整 阴阳角方正 分格条（缝）4 4 4 3 3 3 用2M垂直检测尺检查 用2M靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5M线，不足5M拉4 直线度 墙裙、勒角5 上口直线度 4 3 通线，用钢直尺检查 拉5M线，不足5M拉4 3 通线，用钢直尺检查 注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
4、门窗工程
（1）塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。
（2）塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150~200mm，固定点间距不大于600mm。
（3）门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
（4）塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
（5）门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
（6）门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。 （7）门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 （8）门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。
（9）塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
（10）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 （11）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 （12）门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
门窗安装的允许偏差和检验方法 允许偏项项目 次 （mm） 门窗槽口宽度、高1 度 门窗槽口对角线长2 度差 3 4 5 6 7 8 ＞2000mm 5 3 3 5 5 4 2 用1m垂直检测尺检查 用1m水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用钢直尺检查 用钢尺检查 用钢直尺检查 ＞1500mm ≤2000mm 3 3 用钢尺检查 ≤1500mm 2 用钢尺检查 差 检验方法 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 同樘平开门窗相邻扇高度差 9 平开门窗铰链部位配合间隙 +2；1 用塞尺检查 +1.5； 10 推拉门窗扇与框搭接量 2.5 11 推拉门窗扇与竖框平行度 2 用钢直尺检查 用1m水平尺和塞尺检查 5、涂饰工程 （1）、涂料工程所用涂料的品种、型号、性能、颜色和图案应符合设计要求。
（2）、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉；水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5－35℃之间。 （3）、涂料工程的基层处理应符合以下要求：
a、 建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底
漆。
b、 混凝土或抹灰基层涂刷溶剂涂料时，含水率不得大于8％；
涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％。
c、 基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙
腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻（JG/T3049）的规定。
6、细部工程
（1）、材料应有产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复试报告。 （2）、护拦和扶手制作与安装所用材料的材质、规格、数量应符合设计要
求。
（3）、护拦和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。
（4）、护拦和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护拦与预埋件的连接
节点应符合设计要求。
（5）、护拦高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护拦安装必须牢
固。
（6）、护拦和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色
泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
（7）、护拦和扶手安装的允许偏差和检验方法：
项次 1 2 3 4 项目 护拦垂直度 栏杆间距 扶手直线度 扶手高度 允许偏差（ｍｍ） 3 3 4 3 检验方法 用1米垂直检测尺检查 用钢尺检查 拉通线，用钢直尺检查 用钢尺检查 四、监理工作的方法和措施 （一）监理工作方法：
1、坚持以预防为主，重点进行事前控制，事中采取旁站，巡查、抽检等方式，事后认真做好检验测量工作。确保工程质量无事故、无隐患。 2、即坚持质量标准、严格检查，以积极帮促。
3、在处理质量总是的过程中，应尊重事实、尊重科学、公正合理、以理服人，并做好组织协调和落实工作。
4、审核进入现场的各分包单位的技术资质证明书。
5、审核承建单位的施工组织设计和验收方案，确保工程质量有可靠的技术措施。
6、审核承建单位提交的有关材料，半成品的质量检验报告。
7、审核承建单位提交的有关工序交接检查，分项分部工程质量检验批报告。
8、审核有关工程质量事故处理报告。
9、审核设计变更、修改图纸和技术核定书。 10、审核并签署现场有关质量技术签证、文件等。 （二）监理工作措施
1、旁站：重要工程部位、隐蔽工程及项目监理部认为要旁站的部位，均应实施旁站监理。
2、检验：监理人员在施工中应履行自己的职责，主要事通过审核有关技术文件，报告和直接进行现场检查，验收及必要的试验。
①工序交接检查：对重要的或有重大影响的工序在施工方自检和互检的基础上，监理人员进行工序交接检查。
②开工后复工前的检查：当承建单位严重违反质量事宜，监理人员可行使质量否决权并责令其停工；或工程因某种原因停工后需复工时，均应检查后方可开工。
③分项、分部工程完工后，应经监理工程师检查认可，并签署验收记录。
④监理人员进行质量检查时，发现质量问题有权立即下达停工整改指令，通知承建单位停止该项施工。承建单位应提出报告说明质量缺陷的原因和处理的方法，今后的保证措施等。 3、见证：监理人员必须做好见证工作。 ⑤见证人员必须对试样进行监护。
⑥见证人员应与施工人员一起将试样送至检测单位。 ⑦有专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样。 ⑧见证人员必须在委托单上签字。
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杭政储出【2013】7号地块工程项目项目监理部 二〇一四年十二月
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