XX 地块电气设计说明
一、工程概况
1、本期规划范围总用地 17ha，总建筑面积万 m2。
2、总建筑户数为 3548 户，所有户型面积之和为 434800 m2，所有住宅公摊
面积约为 49700m2，左右。
3、建筑面积 120m2 及以下的户数为 2994。
4、建筑面积 120m2 以上、150m2 及以下的住宅户数为 108 户。
5、建筑面积 150m2 以上、267m2 以下的住宅户数为 208。
6、建筑面积 267m2 以上的户数为 238 户。
7、小商铺建筑面积为 3500m2 左右，酒店建筑面积为 62800 m2 左右，员工宿
舍楼和其它公建面积为 43500 m2 左右，地下室（含架空层）建筑面积万 m2。
二、设计依据
1、上级各部门和当地政府各部们批准的文件及甲方设计任务书
2、国家现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：
（1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；
（3）《住宅设计规范》（GB50096-1999）；
（4）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；
（5）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-95）（2005 版）；
（6）《10kV 及以下变配电所设计规范》（GB50053-94）；
（7）《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
（8）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
（9）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；
（10）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-200；
（11）《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；
（12）城市电力网规划设计导则 Q/GDW 156-2006；
（13）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）；
（14）江苏省新建居住区供配电设施规划设计导则（试行）；
3、内部各工种提供的资料；
三、设计范围
1、变配电系统
2、应急电源系统
3、小区照明及配电系统
4、消防电气系统
5、接地系统
6、能源远传及计量系统
7、电缆敷设
四、变配电系统
1、负荷级别：
（1）本小区要求作为一级负荷供电的有以下建筑和设备：地下室停车库，
高层住宅中的消防设备和小区的消防泵房、生活水泵房、电梯、酒店和任一层面
积超过 3000m/m 的超市中的消防设备和规范规定的其它一级负荷。所有一级负荷
采用自备发电机作为备用应急电源。
（2）除上述的一级以外的其它建筑其供电负荷均为三级负荷。如住宅每户
用电、综合楼和所有小型商铺，路灯照明，园林照明等。
2、小区负荷统计
（1）本小区住宅用电按建筑面积120m2及以下的，基本配置容量为每户8kW。
（2）建筑面积120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量为每户12kW。
（3）建筑面积150m2以上的住宅，基本配置容量为每户16kW，面积超过267以上
的住宅，超出部分按60w/m2计算。
（4）公共建筑按实际需要负荷进行计算的原则对本小区本期所有住宅用电负荷
和专变用电负荷进行了计算，其整个计算结果如下：
住 宅 和 商 铺 用 电 变 压 器 总 配 置 容 量 为 19518KW 、 其 所 选 变 压 器 为
10x800KVA+34x630KVA10台；酒店专变容量为4x1000KVA+1x630KVA；宿舍专变容
量为2x800KVA；其它公变容量为2x630KVA+4x500KVA。
（5）整个小区负荷计算详见负荷计算表。(配置系数按200户以下取，200户以上
取，变压器容载比取。
3、 终端变配电房数量及布置的原则：
根据从变压器低压出线端至供电计量表之间的电缆实际距离不能大于 150米
的原则，本期小区共布置了一十九个公变配电房和五个专变配电房，其中酒店一
个专变配电房，员工宿舍一个专变配电房，其它三个专变配电房专供地下室建筑
及附属的用电设备和所有高层建筑的公摊面积的照明、电梯、风机等附属设备，
以及室外园林、建筑外景观、路灯等照明。 注：由19#电房供电的19#、20#楼J173 （
型中的电梯、公共照明和该楼的地下室及附属设备由19#公变电房供电）。
4、供电电源电压及开闭所数量：
根据江苏省新建居住区供配电设施规划设计导则（试行）规定，本小区总配置容
量为 28711KW 小于 30000KW；可采用 10KV 多回路供电的方式对本小区本期建筑
进行供电。根据所计算的配置容量和本期建筑为高层的特点，本期供电设置四个
开闭所（中压开关站）从而达到每个开关站供电的容量不超出 8000KVA；同时根
据导则规定高层建筑采用 A 类供电方式进行接线的要求，共需要外部引进四根
10KV 的电缆分别进四个开关站进行供电。
5、开关站与开关站台之间、开关站与终端电房之间接线的方式：
（1）一号开关站同一号变配电房合建，向1#、2#、3#、4#公变电房和 20#专变
电房、酒店电房的一台 630KVA 的变压器供电，接线形式为放射式，其供电的容
量为 6880KW。同时以放射接线方式的形式向 5#、6#、10#公变电房敷设电缆以作
备用电源。
（2）二号开关站为独立建造，向 5#、6#、10#、21#专变电房、酒店专变电房
进行供电；其接线形式也为放射式，其供电容量为 8174KW。同时以放射接线方
式的形式向 1#、2#、3#、4#公变电房敷设电缆以作备用电源。另外一号开关站
同二号天关站台之间进行相互联络。
（3）三号开关站和七号变配电房合建，向 7#、8#、9#、11#、12#、19#公变电
房和 22#专变电房供电，接线形式为放射式，其供电的容量为 7174KW。同时以放
射接线方式的形式向 13#、14#、15#、16#、17#、18#公变电房敷设电缆以作备
用电源。
（4）四号开关站和十五号变配电房合建，向 13#、14#、15#、16#、17#、18#
公变电房、23#专变电房进行供电；其接线形式也为放射式，其供电容量为。同
时以放射接线方式的形式向 7#、8#、9#、11#、12#、19#公变电房敷设电缆以作
备用电源。另外三号开关站同四号天关站台之间进行相互联络。具体的接线方式
详见附图。
5、开闭所（开关站）和终端电房布置的具体位置：
本期住宅所建造的外围地形为三条市政大道呈三角形交叉，其中呈西高，东、南、
北三面低的地势走向；根据地势的走向，在建筑设计上采用了整体架空、架空层
顶面标高以西面市政道路标高为基点的原则进行了建筑设计，而在整体架空层中
的地面标高均为米；而室外东侧南北走向的市政道路和南侧东西走向的市政路地
面标高均高~米；除此以外在此架空层下还有大部分设计有地下室。根据本期建
筑的这些特点和江苏省新建居住区供配电设施规划设计导则（试行）中有关条款
的规定，我们将5个公变电房、四个开闭所（中压开关站）5个专变电房均设在了
此架空层中。具体电房和开关站所布置的位置详见附图。
五、应急电源系统
小区中一级负荷和二级负荷供电的部分采用备用柴油发电机组供电。一级负
荷和二级中消防设备的负荷正常电源和备用电源在回路的未端采用双电源自动
切换。本期住宅部分设计了二处发电机房，分片作为住宅部分的一级和二级负荷
备用电源。酒店单独设立一个发电机房，作为酒店的应急电源。
六、小区照明及配电系统
1、小区内的 12 米及以上宽的道路（无 12 米及以上宽的道路时可将 8 米宽的
次干道作主干道对待）高杆路灯,灯型由由公司的环境专业确定。安装在人行道
靠干道内侧。
2、组团内 8 米及以下的道路两侧绿化带或人行道上，安装庭院灯具作为路灯
照明，灯型也由公司的环境专业确定。
3、道路和绿化的照明灯具由就近的专变配电房分片供电。并同时在低压配电
室安装一个路灯控制器箱，由时间控制器自动控制路灯亮的时间。
4、路灯灯杆接地和供电方式接地的形式：
（1）对主干道的高杆灯每灯应在基础之下打一支接地极并与灯杆焊通，供电
方式采用 TT 的接地方式。
（2）对庭院灯供电时，采用 TN-S 的供电方式进行供电。
（3）庭院灯之间的间距为 25 米左右，高杆路灯之间的间距为 50 米左右。
七、消防电气系统
本工程在小区内拟设置 1 个消防控制室，消防控制室通过光纤与后期发展地
块进行联结，同时消防控制室尽量与小区的监控室、门岗结合考虑在一起，另外
酒店单独设立一个消防控制室。消防控制室按规范 GB50116-98《火灾自动报警
系统设计规范》的要求进行设计。
八、接地系统
在本小区中由于是一个整体建筑，所有建筑物的基础均为一个整体，其建筑
物的基础接地电阻非常之低≤1Ω，同时由于电房、开关站均附属在建筑物之内，
所以电房、开关站的所有电气接地均可同该建筑物的基础接地进行连接，不需要
单独的电气接地装置。在电室内的接地连接按导则规定要求和国标要求设计即
可。
九、能量远传及计量系统
专变采用高供高计的方式，公变采用低压计量的方式，所有住宅、商铺均采
用一户一表，高层住宅采用分层电表集中的计量方式，低层住宅和低层小商铺同
样采用电表集中的计量方式，同时在每个电表箱中预留采样器的位置作为远传计
量系统一部分。
十、电缆敷设：
本小区在建筑物室外的电缆敷设均采用穿管埋地的敷设方式，同时在拐弯和直
线适当处作拉线井，在建筑物之内则采用电缆、穿金属线槽架空敷设的方式，在
高层竖井内则采用母线槽的敷设方式。
1# 电房住宅负荷统计表
1#楼、J175 住宅（二单元 30 层,一单元 24 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27+1x21 600 户型 A 复式 2x1+1x1 48
户型 B 2x27+1x21 600 户型 B 复式 2x1+1x1 36
户型 C 2x27+1x21 600 户型 C 复式 2x1+1x1 48 住宅总计 234 1932 966
商铺 350 150W 42
1#电房变压器 2x630kVA
2# 电房住宅负荷统计表
2#楼、J175 住宅（二单元匀 24 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x21 336 户型 A 复式 2x1 32
户型 B 2x21 336 户型 B 复式 2x1 24
户型 C 2x21 336 户型 C 复式 2x1 32 住宅总计 132 1096
商铺 2040 150W 306
2#电房变压器 2x630kVA
3# 电房住宅负荷统计表
3#楼、J178 公寓（20 层,每层 24 户，首层商铺和办公公建）
用电标 用电容量
户型 面积(㎡) 户数 Kx 计算容量(KW)
准（KW） （KW）
公寓 8 399 3192 边套 B 8 38 304 边套 C 8 19 152 小计 456 3648 1824 商铺 1118 150W 3#电房变压器 选 4x630kVA
4# 电房住宅负荷统计表
5#楼、J175 住宅（二单元匀 30 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27 432 户型 A 复式 2x1 32
户型 B 2x27 432 户型 B 复式 2x1 24
户型 C 2x27 432 户型 C 复式 2x1 32
总计 168 1384
4#电房变压器 2x630kVA
5# 电房住宅负荷统计
6#楼、J175 住宅（四单元匀 30 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 4x27 864 户型 A 复式 4x1 64
户型 B 4x27 864 户型 B 复式 4x1 48
户型 C 4x27 864 户型 C 复式 4x1 64
总计 252 2768 1384
5#电房变压器 4x630kVA
6# 电房住宅负荷统计
7#楼、J171 住宅和（二单元匀 30 层,每单元每层 2 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
用途 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27 648 户型 B 2x27 648
户型 A2(复式） 2x1 40 户型 B2(复式） 2x1 40
总计 112 1376 825
6#电房变压器 2x630kVA
7# 电房住宅负荷统计
8#楼（三单元）、J175 住宅（三单元匀 30 层,每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 3x27 648 户型 A 复式 3x1 48
户型 B 3x27 648 户型 B 复式 3x1 36
户型 C 3x27 648 户型 C 复式 3x1 48
总计 252 2076 1038
7#电房变压器 2x800kVA
8# 电房住宅负荷统计表
8#楼（二单元）、J175 住宅（二单元匀 30 层,每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27 432 户型 A 复式 2x1 32
户型 B 2x27 432 户型 B 复式 2x1 24
户型 C 2x27 432 户型 C 复式 2x1 32
总计 168 1384
8#电房变压器 2x630kVA
9# 电房住宅负荷统计表
9#楼、J176 住宅（二单元 30 层,每单元每层 2 户,首层架空）`
面积 用电标 用电容量 计算容量
用途 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 01 2x27 864 户型 02 2x27 864 户型 03(复式） 2x1 46 户型 04(复式） 2x1 48
总计 112 1822
9#电房变压器 2x800kVA
10# 电房住宅负荷统计表
10#楼、J172 住宅（二单元匀 30 层、每单元每层 2 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
用途 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x13 458 户型 B 2x13 446 户型 C 2x14 486 户型 D 2x14 504
户型 G(复式） 2x1 48 户型 H(复式） 2x1 48
小计 112 1990 1194
10#电房变压器 2x800kVA
11# 电房住宅负荷统计表
11#楼、J175 住宅（二单元匀 30 层,每单项元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27 432 户型 A 复式 2x1 32
户型 B 2x27 432 户型 B 复式 2x1 24
户型 C 2x27 432 户型 C 复式 2x1 32
总计 168 1384
11#电房变压器 2x630kVA
12# 电房住宅负荷统计表
12#楼、J175 住宅（二单元匀 30 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27 432 户型 A 复式 2x1 32
户型 B 2x27 432 户型 B 复式 2x1 24
户型 C 2x27 432 户型 C 复式 2x1 32
总计 168 1384
12#电房变压器 2x630kVA
13# 电房住宅负荷统计表
13#楼、J173 住宅（二单元匀 29 层，每单元每层 2 户，首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 复式 30 2x26 1560 户型 B 复式 28 2x2 112
总计 56 1672
13#电房变压器 2x630kVA
14# 电房住宅负荷统计表
14#楼、J175 住宅（二单元匀 30 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27 432 户型 A 复式 2x1 32
户型 B 2x27 432 户型 B 复式 2x1 24
户型 C 2x27 432 户型 C 复式 2x1 32
总计 168 1384
14#电房变压器 2x630kVA
15# 电房住宅负荷统计表
15#楼、J175 住宅（二单元匀 30 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27 432 户型 A 复式 2x1 32
户型 B 2x27 432 户型 B 复式 2x1 24
户型 C 2x27 432 户型 C 复式 2x1 32
总计 168 1384
15#电房变压器 2x630kVA
16# 电房住宅负荷统计
16#楼、J175 住宅（三单元匀 30 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 3x27 648 户型 A 复式 3x1 48
户型 B 3x27 648 户型 B 复式 3x1 36
户型 C 3x27 648 户型 C 复式 3x1 48
总计 252 2076 1038
16#电房变压器 2x800kVA
17# 电房住宅负荷统计表
17#楼、J175 住宅（二单元匀 30 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 2x27 432 户型 A 复式 2x1 32
户型 B 2x27 432 户型 B 复式 2x1 24
户型 C 2x27 432 户型 C 复式 2x1 32
总计 168 1384
17#电房变压器 2x630kVA
18# 电房住宅负荷统计表
18#楼、J175 住宅（三单元匀 30 层,每单元每层 3 户,首层架空）
面积 用电标 用电容量 计算容量
户型 户数 Kx
(㎡) 准（KW） （KW） (KW)
户型 A 3x27 648 户型 A 复式 3x1 48
户型 B 3x27 648 户型 B 复式 3x1 36
户型 C 3x27 648 户型 C 复式 3x1 48
总计 252 2076 1038
18#电房变压器 2x800kVA
19# 电房住宅负荷统计表
19#、20#楼、J173 住宅（每栋一个单元匀 30 层，每层 2 户，首层架空，电梯2 梯）
用电标 用电容量 计算容量
户型 面积(㎡) 户数 Kx
准（KW） （KW） (KW)
户型 A 复式 30 2x26 1560 户型 B 复式 28 2x2 112
G68 8 300 G78 550 33 2 66 住宅总计 64 2038
车库 5597.5m2 40W 电梯 18 4 公共照明 15 2 总负荷统计 19#电房变压器 4x630kVA
20# 专变电房负荷统计表
4#楼、J179（共 30 层,二层以上每层 22 户,二层 10 户、其它为商铺、办公和公建）
用电标 用电容
户型 面积(㎡) 户数 Kx 计算容量(KW)
准（KW） 量（KW）
宿舍 A(5 人间，无厨房） 569 宿舍 B(5 人间，无厨房） 29 宿舍 C(5 人间，无厨房） 28 154
小计 626 3443 办公 138
电梯（含 3# 楼、 J178
8（台） 15 120
公寓）
公共照明（含 3# 楼、
5100 51
J178 公寓）
总负荷统计
20#专变电房配置容量 选 2x800kVA
21# 专变电房负荷统计表
用电设备名称
面积(㎡)
用电标 总容量 准（KW） Pe (KW)
变压器配置有功Kx
计算负荷（kW）
车库部分
51754 15W 776 15KW
390
621 150
1#、2#、5#~~7#栋电梯 （26 台）
1#、2#、5#~7#栋楼公
14880
共照明
室外路灯、园林照明 10000
总计
21#专变电房变压器
150 100
120 80 971
2x500kVA
22# 专变电房负荷统计表
用电设备名称
面积(㎡)
用电标 总容量 准（KW） Pe (KW)
变压器配置有功Kx
计算负荷（kW）
车库部分
8#~14#栋楼电梯
8#~14#栋楼公共照明
总计
22#专变电房变压器
54109 15W 812 650 255
（34 台） 15KW 510 20400 10W 204
2x500kVA
23# 专变电房负荷统计表
用电设备名称
面积(㎡) 用电标总容量
准（KW） Pe (KW) 15W 772 15KW 10W
300 120 250 80
Kx 变压器配置有功
计算负荷（kW）
617 150 96 250 64
车库部分
15#~18#栋楼电梯
15#~18#栋楼公共照明 生活水泵房
室外路灯、园林照明
总计
23#专变电房变压器
（20 台） 12000
8000
1
2x630kVA
24# 专变电房（酒店）负荷统计表
用电设备名称
面积 (㎡)
用电标 总容量 变压器配置有功计算
Kx
准（KW） Pe (KW) 负荷（kW）
建筑面积
62800 100W 6280 4396
24#专变电房变压器
4x1000kVA+1x630kVA
注：其中一台 630kVA 变压器需要为双电源供电
1# 开关站供电容量统计表
用电设备名称 1#变配电 2#变配电 3#变配电 4#变配电 酒店专变
20#专变配 电
配置容量 1008 (KW)
变压器选配 2x630 容量(KVA)
总计配置容量(KW)
变压器装设总容量(KVA)
600
2x630 4x630 2x630 1x630 2x800
6880 8530
2# 开关站供电容量统计表
用电设备名称 5#变配电 配置容量 1384 (KW)
变压器选配 4x630 容量(KVA)
总计配置容量(KW)
变压器装设总容量(KVA)
6#变配电 10#变配电
825
酒店专变
21#专变配电
1194
3796
971
2x630 2x800 8170 10380
4x1000 2x500
3# 开关站供电容量统计表
11#变配电 19# 变
7#变配电用电设备名称 8#变配电 9#变配电 12#变配电
配电
配置容量 (KW) 1038
2x800 2x630 变压器选配
2x630 2x800 2x630 4x630
容量(KVA)
总计配置容量(KW)
变压器装设总容量(KVA)
22#专变 配电
1068
2x500
10500
4# 开关站供电容量统计表
13#变配14#变配电15#变配
用电设备名称
电房
电房 房 配置容量
(KW)
变压器选配 2x630 容量(KVA)
总计配置容量(KW)
变压器装设总容量(KVA)
16#变配
17#变配 18# 变 23#专变
电房
电房 配电房 配电房
1038
2x630
1038 1177
2x630
9500
2x800
2x630
2x800 2x630
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容