房屋买卖“阴阳合同”的效力如何认定

对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：

一、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法典》第一百四十三条规定，应认定为无效合同。

二、关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。

三、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

四、在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成刑事犯罪。

一、阴阳合同的法律效力是什么呢

对于阴阳合同，其中阳合同是绝对无效的，因为它并不是订立合同当事人的真实意思表示;对于阴合同如果合同的内容不违反法律法规、强制性规定,也不违背公序良俗的，则阴合同是有效的,如果不符合上述条件,则阴合同也是无效的。

二、二手房买卖最常见纠纷

1、买卖双方为规避税费签订阴阳合同。首先，表面的阳合同属于虚假的意思表示，损害国家利益，违反我国税收的强制性法律法规，因而无效。其次，阴合同属于双方真实意思表示，具有合同的效力，可依此明确合同双方的权利义务。最后，买卖双方构成一般偷税行为的，应当给予其相应的行政处罚；若偷税数额达到一定标准，则可能构成犯罪。

2、买卖房屋仍处于租赁期内，卖方与买方达成买卖合同后才通知承租人并告知租赁期满后不再续约，承租人若主张优先购买权，虽买卖合同效力不受影响，但三方易陷入僵局。因此，对于仍处于租赁期内的房屋，卖方在出售前应当先通知租赁人，以免陷入被动局面。

3、因中介行为产生的纠纷。比如“跳单问题”，一般双方是通过中介机构达成房屋买卖合同，但一些买家为了逃避中介费，在接受中介服务之后私下联系对方，并签订买卖合同。此时，仍需向中介机构支付报酬。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。