维修改造工程验收工作探讨

维修改造工程验收工作探讨

作者：房晓河

来源：《世界家苑·学术》2018年第02期

摘 要：为保证验收工作有序进行，把握验收工作原则和要点很关键。本文针对维修改造项目的验收工作需参照的原则和验收前必须满足的条件进行了论述，然后，介绍了验收工作的流程，最后，针对施工验收不合格的情况分析了相应的处理措施，以期为维修改造工程验收工作提供参考价值。

关键词：维修改造；工程项目；验收工作；问题分析

为充分利用现有资源或者为实现资源的重复利用，最大限度上避免资源浪费，在考虑经济、可靠原则基础上，进行已有项目的后序改造，使其的存在更加合理，满足使用要求。改造工程是一个复杂的系统工程，对原有项目的维修改造是在原有工程的基础上，难免有很多条件的限制，施工环境复杂，甚至作业空间小。因此，对项目改造完成以后的验收工作的重要性不容轻视，验收工作到位与否直接影响项目正常运行和使用年限。为使维修改造后的项目验收工作更加完善、合理，对现行验收工作中存在的问题进行探讨，研究为实现验收质量应采用的措施，做好维修改造工程验收对项目的顺利运行非常重要。 1 维修改造项目验收工作原则及条件

维修改造工程的验收工作对项目的正常运营非常重要，验收是严把质量关的有效方式。验收对整个工程的质量有一个公正的评估。维修改造项目验收工作原则主要有两方面：一是要注意指导原则。维修改造要考虑“修旧如新”的指导意愿，在有限的资金基础上，发挥最大的经济效益，维持原有项目功能，或者增添新的功能时，要注意项目的使用时间、实用性以及和现有建设项目的匹配程度。二是验收要遵循工作内容要求。经维修改造后的项目在进行验收工作时，需要做到验收的内容和工作实际相符，验收包括对维修改造后项目的工艺、使用规程等，做好验收工作无疏漏之处。

维修改造项目进行验收前需要满足以下几个条件：（1）项目进行验收前需要确保合同规定的各施工内容全部完成；（2）验收前，施工单位完成自检工作，出具自检合格报告，填写工程竣工报告，并且报告上有关于项目经理和各技术负责人的签字意见；（3）须监理单位验收的工作内容已验收完毕，不合格的地方已整改，整改内容符合施工规范要求；（4）施工过程资料齐全；（5）材料出厂合格证明、进场验收报告、质量检测报告等整理完好；（6）施工单位按照规范标准签署的质量保修书；（7）监理、主管部门提出的工程质量不符合要求的部位已全部整改完毕。

2 维修改造项目竣工验收流程

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2.1初检

初检是指维修改造工程完成以后，施工单位和业主之间的检查，这一步检查的主要目的是察看经改造或者维修的项目是否达到预期目的，维修改造外观是都符合要求，整体质量是否达标。

2.2单位后勤组织联合检查

使用单位的后勤部门负责组织单位内的资产管理部门、监管部门、财务处、单位技术人员、监理单位等对维修改造项目的质量进行查验。（1）隐秘工程的验收工作尤其要注意，施工单位进行隐蔽项目时需要在开工前开工后及时向审计部门进行签证申请；（2）维修工程施工完成后的七天内，提交施工和使用单位共同签署的《维修工程初验报告单》，初验不符合要求的必须在整改合格后，签订《维修工程初验报告单》；（3）施工单位拿着经双方签字合格的《维修工程初验报告单》像后勤处申请联合检查验收。后勤单位组织验收合格签署《维修改造工程竣工驗收单》，竣工验收单上需注明保修人姓名、联系方式等，最后报审计部门进行审计。

3 维修改造项目竣工验收不合格部位的处理措施

验收不合格的原因是多种因素共同促成的，施工过程中的验收一般是分批进行的，即完成一个检验批或者分项工程就申请验收，对于隐蔽工程的验收尤为要注意。对于验收不合格的部位要根据具体的情况采取合理的处理措施，以下对整改措施进行几点分析。验收发现的缺陷不太严重时，采用重新修补或者更换施工方式的方法进行，但是，整改完毕后，必须再次进行验收检查；验收过程遇到个别部位不符合验收规范时，应请专业机构进行鉴定，由专业机构出具合格使用报告后，方可认为验收合格；对于经专业的检测机构检测认定不予出具合格检测报告的，施工单位可申请原设计单位进行检查核准，如果原设计单位经过检查认定工程满足规范要求，也可以认为验收合格；出现的问题比较严重时，不能通过简单修改就能达到要求的或者经专业机构或设计单位评估，不能满足最低使用和安全功能的是部位，不给予验收合格证明；维修改造项目经常遇到尺寸或者形状上的变更，如遇此种情况，可以根据改造方案进行安全性评估，责任方需要负责部分经济支出；经过加工改造后的工程，经评估后，其安全或使用功能仍不满足设计要求时，不能通过验收检查。 4结论

维修改造在原有项目的基础上进行重新加工修整，使其更好地发挥经济效益，满足人们的生活需求。维修改造工程的验收工作是对整个工程的质量的最后验证，是施工管理中的最后一个阶段，验收工作是对整个工程维修改造工程的质量评估，通过验收结果评判维修改造工程是否满足使用要求，经维修改造的项目经验收合格后可以大大增加其保值增值的功能。通过对维修改造工程验收的探讨，提高改造工程质量，完善验收程序，使验收工作更趋标准化。

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参考文献

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（作者单位：嘉应学院后勤处）