房地产开发公司转让股权是否需要缴纳土地增值税

在现实⽣活中，由于市场经济不太景⽓，故房地产⾏业也迎来低⾕期。随之⽽来的是有部分实⼒不是很雄厚的公司⾯临转让或者在领导的带领下进⾏转型，那么，房地产开发公司转让股权缴纳⼟地增值税该如何处理呢？下⾯，店铺⼩编就这个问题给您分析分析。

房地产开发公司转让股权是否需要缴纳⼟地增值税

因⼟地增值税是指转让国有⼟地使⽤权、地上的建筑物及其附着物并取得收⼊的单位和个⼈，以转让所取得的收⼊包括货币收⼊、实物收⼊和其他收⼊减除法定扣除项⽬⾦额后的增值额为计税依据向国家缴纳的⼀种税赋，⽽房地产开发公司转让⼀定涉及了⼟地使⽤权、地上的建筑物及其附着物等，所以房地产开发公司的100%股权转让是需要缴纳⼟地增值税的。

什么是⼟地增值税

⾸先，我们要想知道房地产开发公司转让股权是否需要缴纳⼟地增值税，我们必须清楚什么叫⼟地增值税。⼟地增值税是指转让国有⼟地使⽤权、地上的建筑物及其附着物并取得收⼊的单位和个⼈，以转让所取得的收⼊包括货币收⼊、实物收⼊和其他收⼊减除法定扣除项⽬⾦额后的增值额为计税依据向国家缴纳的⼀种税赋，不包括以继承、赠与⽅式⽆偿转让房地产的⾏为。纳税⼈为转让国有⼟地使⽤权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收⼊的单位和个⼈。课税对象是指有偿转让国有⼟地使⽤权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。⼟地价格增值额是指转让房地产取得的收⼊减除规定的房地产开发成本、费⽤等⽀出后的余额。⼟地增值税实⾏四级超率累进税率。⼟地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个⼈，有偿转让国有⼟地使⽤权以及在房屋销售过程中获得的收⼊，扣除开发成本等⽀出后的增值部分，要按⼀定⽐例向国家缴纳的⼀种税费。当前中国的⼟地增值税实⾏四级超率累进税率，对⼟地增值率⾼的多征，增值率低的少征，⽆增值的不征，例如增值额⼤于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进⾏征税。据专家测算，房地产项⽬⽑利率只要达到34.63%以上，都需缴纳⼟地增值税。

⼟地增收税征收范围、计算依据以及税率等相关知识（⼀）⼟地增值税征收范围是什么按现⾏政策，⼟地增值税征收范围为：1、单位转让房地产；2、个⼈转让⾮普通住宅。

（⼆）⼟地增值税计算依据是什么，税率是多少1、⼟地增值税计算依据为增值额。增值额=转让收⼊-应扣除项⽬⾦额。2、⼟地增值税适⽤四级超率累进税率。

增值额未超过扣除项⽬⾦额50的：增值额×30=税⾦

增值额超过扣除项⽬⾦额50未超过100的：增值额×40-扣除项⽬⾦额×5=税⾦增值额超过扣除项⽬⾦额100未超过200的：增值额×50-扣除项⽬⾦额×15=税⾦增值额超过扣除项⽬⾦额200的：增值额×60-扣除项⽬⾦额×35=税⾦3、扣除项⽬⾦额包括：

（1）购、建未满五年的房地产为取得时的成本费⽤;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价（2）应补交的国有⼟地使⽤权出让⾦

（3）与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等（4）个⼈转让⾮普通住宅按成交价90为以上的综合扣除⾦额四、房地产开发公司转让股权办理⼟地增值税应提供的材料办理⼟地增值税应提供以下复印件并交验原件：

1、上⼿购房发票，⾃建或合建未满五年的提供建房发票2、⼟地使⽤权出让⾦评估书或发票3、属⼟地转让的提交以下资料：（1）征地拆迁补偿协议及补偿⾦额发票（2）⼟地出让合同及地价发票（3）三通⼀平⼯程合同及发票（4）其他有关⼟地费⽤发票

综上所述，⼩编整理有关房地产开发公司转让股权的相关内容。由此可见，房地产开发公司转让100%股权是需要缴纳⼟地增值税的。上⽂中为您叙述⼟地增收税征收范围、计算依据、税率计算以及我们转让所需提供的材料，如果您对这⽅⾯还有更多问题，店铺提供专业法律咨询服务。