的常用方法试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列供给规律，表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少E：执行层的组织协调2、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污染D：移动污染
E：执行层的组织协调
3、住房公积金的缴存比例一般不得低于。A：3％B：5％C：10％D：12％
E：执行层的组织协调
4、__是指外汇买卖活动的总称。A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场
5、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用
6、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84B：78.35C：84.88
D：173.17
E：工业用地的监测点评估价格7、城市维护建设税实行的是。A：累进税率B：累退税率C：定额税率
D：地区差别税率E：执行层的组织协调
8、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是．【2007年考题】
A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值
E：工业用地的监测点评估价格
9、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为__。A．17.13%B．18.30%C．18.61%D．21.47%
10、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值D．国民收入
11、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A：房地产供需
B：房地产的预期未来收益
C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值
E：工业用地的监测点评估价格12、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＞合理空置率D．不能判断
13、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C：专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：执行层的组织协调14、（）适用于已分组的分布数列。A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数
15、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。A．土地经济评价B．土地课税
C．土地收益测算D．土地定级16、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿
B：抵押人有权对全部房地产优先受偿C：抵押权人有权优先受偿D：抵押权人无权优先受偿E：工业用地的监测点评估价格
17、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。A：大于
B：大于或等于C：小于
D：小于或等于
E：工业用地的监测点评估价格
18、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．抵押C．转让D．经营
19、下列关于变形缝，表述错误的是。
A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝
B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝
C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑E：执行层的组织协调
20、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A：砖木B：砌体
C：钢筋混凝土D：钢
E：执行层的组织协调
21、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。A：40㎡B：8㎡C：16㎡D：5㎡
E：工业用地的监测点评估价格
22、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。A．75.00B．75.60C．83.60D．86.00
23、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。A．政策风险B．市场风险C．经营风险
D．物业费收缴难风险
24、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容
B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段
C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等
D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章
25、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。A：机会型B：收益型
C：大中取大型D：收益加增值型E：小中取大型
2、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。
A．固定资产购置支出B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息
3、某笔贷款的季利率为2％，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A：8％B：6．12％C：12．62％D：8．24％E：借款合同
4、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有。A：风险因素B：资本化率C：通货膨胀率D：投资利润率E：资金总额
5、作为中央银行，一般都具有三大基本职能。A：发行的银行B：银行的银行C：国家的银行D：企业的银行E：社会的银行
6、关于个人住房公积金的说法，正确的是__。A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
7、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的。A：社会的认同性
B：技术先进性和适用性C：经济合理性D：建设的可能性E：政策的导向性
8、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。A：城市化水平的提高
B：房地产开发建设的技术进步C：房地产本身价格的提高D：消费者收入水平的提高
E：房地产开发建设要素价格下降
9、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850
元，月利率为0.625％，则该抵押贷款的实际年利率为。A：7.50％B：7.56％C：7.71％D：7.76％E：借款合同
10、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为__万元。A．766B．791C．913D．1046
11、下列关于保险分类的叙述有误的一项是。
A：以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险B：以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险C：以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险
D：以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险
E：执行层的组织协调
12、我国房地产业的发展主要得益于__重大制度和体制的改革。A．城镇住房制度改革B．主体经济改革
C．城市土地使用制度改革D．房地产使用形式改革E．房地产生产方式改革
13、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是__。A．该种房地产的价格水平B．其他物品的价格水平C．消费者的收入水平D．消费者对未来的预期
14、下列属于免征契税范围的包括。
A：事业单位承受土地、房屋用于教学的B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C：城镇职工，多次购买公有住房的
D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的
E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的15、业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A：15B：30
C：45D：60
E：执行层的组织协调
16、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
17、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。A．6992B．5183C．6062D．5398
18、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。
A．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元19、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报
20、报酬资本化公式的假设前提有（）。A．净收益A每年不变B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零
D．价格V符合评估时点市场情况21、物业服务收费的计费方式包括__。A．按物业面积B．包干制
C．按物业价值比例D．酬金制E．薪金制
22、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。A：充公权
B：管制权C：征税权D：征收权E：出让权
23、下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有。
A：经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”
B：经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C：会计成本(显成本)=经济成本+隐成本
D：若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E：边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加
24、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D：资金投入后无法按计划使用的矛盾E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾25、风险估计与评价常用方法主要有。A：调查和专家打分法B：解析方法
C：蒙特卡洛模拟法D：幕景分析法E：时间序列法
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