昆明市政府出新政经营性用地出让须“招拍挂”

　　不得出让廉租房⽤地据介绍，《决定》不仅明确了⼟地招拍挂出让的范围，还明确了可以调整⼟地使⽤权，出让价款，办理⼟地⽤途变更⼿续的两类情形。⼀是以出让等有偿⽅式取得商业、|考试|⼤|旅游、娱乐和商品住宅等经营性⽤地（不含⼯业⽤地）变更为其他⽤地的；⼆是以出让等有偿⽅式取得的⾮经营性⽤地和⼯业⽤地变更为其他⾮经营性⽤地的；其他⾮经营性⽤地和⼯业⽤地变更为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性⽤地的，⼀律以招拍挂⽅式出让。

　　但是，政府明确划定的拆迁和改造范围内的⼟地；企业改制过程中未纳⼊企业改制范围内的职⼯住宅⽤地和配套⽣活设施⽤地；⽤于建设经济适⽤住房、廉租房等社会保障性住房的⼟地；利⽤农民预留安置⽤地建设农民统建房屋（|考试|⼤|住宅）的⼟地等4类⼟地将不得补办出让⼿续。

　　开发建设不得超3年《决定》中规定，对因单位撤销、迁移等原因停⽌使⽤，以及经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等使⽤的原划拨⼟地，应由政府依法及时收回，重新安排使⽤，原划拨⼟地使⽤权⼈不得⾃⾏处置。

　　在采访中了解到，下⽉起，国有建设⽤地使⽤权出让时，必须约定建设项⽬开竣⼯时间：⼯业⽤地半年之内必须开⼯，其他⽤地⼀年之内必须开⼯。每宗地开发建设时间原则上不得超过三年。　　此外，在主城规划区内，建设项⽬可以利⽤周边零星⼟地整合开发。

　　闲置⼟地处置后可转让《决定》明确，昆明将建⽴⼟地使⽤权公开交易有形市场，形成统⼀信息发布、统⼀运作监管的交易机制，国有建设⽤地使⽤权转让⼀律通过⼟地交易机构在有形市场进⾏。经依法批准转让原划拨国有建设⽤地使⽤权的，应当在⼟地有形市场公开交易。国有建设⽤地使⽤权转让价格明显低于市场价的，市、县政府优先购买。|考试|⼤|在国有建设⽤地使⽤权转让⽅⾯，以出让⽅式取得⼟地使⽤权，符合四个条件之⼀的，可以依法办理国有建设⽤地使⽤权转让⼿续：⼀是投资开发按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利⽤⼟地的；⼆是投资开发达到出让合同规定的地上建筑物、其他附着物投资总额25%以上的，或建筑物、构筑物占地⾯积达到总⽤地⾯积三分之⼀以上的；三是属于成⽚开发⼟地的，形成⼯业⽤地或其他建设⽤地条件的；四是闲置⼟地经处置后需办理转让的。