不交物业费不让车进小区是不合法的。业主不交物业费,物业公司可以通过法律途径要求业主缴纳,但是不得限制业主出入。
以下情况业主可以拒绝缴纳物业费:
1、物业公司擅自提高时收费标准。物业收取物业费需要严格的按照标准来收取,如果物业擅自提高收费标准,业主可以拒绝缴纳物业费,还可以向当地有关部门反馈情况。
2、开发商延期交房。物业费是从业主收房之后才开始计算费用,不管收房之后业主是否居住都需要缴纳物业费。如果是因为开发商延期交房,那么这期间产生的物业费应该由开发商承担。
3、物业公司没有履行合同。物业公司和业主的劳务合同的关系,如果物业没有履行合同,业主可以拒绝缴纳物业费。
4、物业违规收费。物业在收取物业费之前需要获得物价管理部门的审批,如果没有各部门审批的文件,则是属于违规收费。
【本文所涉及的法律依据】::
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。