二套房用第一套房抵押贷款可以吗?
发布网友
发布时间：2022-04-22 23:17
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热心网友
时间：2022-06-03 23:17
展开3全部可以，很多人都这样操作过
首先，二套房按揭利率是5.35%，首付比例7成，按揭3成，而目前市场上抵押贷款利率最低可以做到年化4.35%，这样每年利率能省一个点，以500万为例，一年利息省5万，20年可以节省100万的利息，所以很多客户都宁愿去用前面的房子抵押贷款来全款买入第二套房。也有一些客户是引进垫资过桥公司，垫资全款买房，然后等产证下来后再抵押贷款套利。也正是因为这种情况的发生，很多客户都选择这样杠杆买房，刺激房地产市场，导致银监会出手。上海这边也受到了一些影响，目前大部分银行都对新过户的产证有要求，需要产证持证满3-6个月以上才可以，目前只有两家银行还是不变，新产证可以马上做房产抵押贷款，不过利率也上升了。
很多人这样操作的，但是这里面有几个事儿需要考虑好：
1.你买的是一手房还是二手房，贷款的钱直接转到开发商还是二手房房东是不一样的
2.你第二套房是按揭买还是全款买，需不需要去银行批按揭是不一样的
3.你自己的工作以及收入，能不能做贷款以及还不还得起是很重要的
4.想做长期，有，最长20年，但是如何保证你这笔钱能一直安安稳稳的使用，不出现问题是很重要的。
5.以上的四个问题对你而言是最关键的，不要轻易相信低利息和高额度这种把戏。贷款买房子，最重要的是安安稳稳的贷下来和长长久久的使用。
以上资料来自2019年网络，谨供参考：
用房子去抵押贷款再买房可行吗？
国家*：从国家*层面来讲，国家是*人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子。
所以，想要买二套房就要避免国家所设的一些*。
注：第一套房如果是按揭，找人垫资还掉，可以自己找人借，也可以找贷前规划人员垫资。
因为我一直做贷前规划的工作，我们行业内常见的抵押买房操作流程分为两步：
1.二套房买完之后再抵押第一套
方法一：第二套房先想凑首付（二套房首付一般要50%），然后买完后，拿第一套房做抵押贷款。
方法二：第二套房想办法凑首付，放朋友或者亲戚名下(没有其他房贷的，因为一套房首付以及利率都比二套房划算)，买完后拿第一套房做抵押贷款还首付的钱。
2.二套房买完之前先抵押第一套
第一套房做抵押贷款，然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全款买第二套，之后再用第二套房做抵押贷款还朋友的钱。
这些重点城市包括单不仅限于，北京，上海，深圳，杭州，广州，济南，西安，成都等等。
操作过程中可能涉及的问题：
怎么降低利率？怎么提高贷款额度？如何垫资？（第一套房是按揭的，需要找人垫资还款）、查询次数超了、贷款有逾期怎么办？消费型抵押转经营性抵押怎么操作？怎么降低利率？怎么提高贷款额度?、按揭房转抵押的问题？...等等，
热心网友
时间：2022-06-03 23:17
可以，但是你的第二套房必须是全款。你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司，一个点担保费。
热心网友
时间：2022-06-03 23:18
现房抵押不难，主要难点在贷款用途上，解决好了，交上银行信贷员让你提供的资料，基本就解决了，具体流程：
1.贷款*好的银行
2.解决贷款用途，合适最重要
3.资料准备
4.签订贷款合同
5.房产设押
6.下款
热心网友
时间：2022-06-03 23:18
最好找中介公司帮你弄。根据你的贷款额度来定的。这样风险小。又快！或者贷款买反正首付就好了。二套房一样贷利率差不多。外地人也好贷的！
