贷款100万买房,房贷利率为5.88%,每个月要还多少月供?

发布网友 发布时间：2022-04-22 22:23

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热心网友 时间：2022-04-27 02:03

你好，很高兴回答你的问题。

随着房价不断上涨，越来越多的购房者选择贷款买房，虽然说这种方式可以尽快买到房子，但与此同时也产生了月供，要知道截止到2020年底，全国房价超过万元的城市达到了75个，而且其中很多一二线城市的房价达到了20000元每平，也就是说现在一套房子少则100万，多则200万甚至更高。

更何况现在持有房子的成本也很高，经济学者李迅雷曾说过一句话，房价走平即亏本。举个例子，每个月光是物业费和停车费就至少在600元以上，再加上多达几千元的房贷，不得不说，贷款买房的压力也是很大的。

可是话又说回来，贷款买房的压力到底有多大呢？我们以房贷本金100万为例，考虑到很多城市的房贷利率是不同的，我们就分成“高中低”三档进行说明。

1、如果房贷利率是5%的话。

通过计算可以得出，选择30年房贷时间，如果选择等额本息还款方式的话，每个月的月供就是5368元，压力还是很大的。如果选择等额本金还款方式的话，前期压力会大一些，第一个月的月供是6944元，第二个月的月供是6932元，并且此后每个月都会以12元的速度递减，而选择等额本金的好处就是可以少还很多利息。

2、如果房贷利率是5.88%的话。

很显然，随着房贷利率的上涨，月供必然也会跟着提高，通过计算可以得出，同样选择30年房贷时间，如果选择等额本息还款方式的话，每个月的月供就是5918元。如果选择等额本金还款方式的话，第一个月的月供就是7677元，第二个月的月供就是76元，并且此后每个月都会以14元的速度递减。

3、如果房贷利率是6.125%的话。

客观来说，大部分城市的房贷利率都不会达到6.125%，按照固定利率的算法，在4.9%基准利率的基础上浮25%才能达到6.15%，而按照浮动利率也就是LPR的算法，截止到2020年底12月底，基准利率下调到了4.65%，也就是说需要上调147.5个基点才能达到这个水平，很显然，大部分城市并不符合这个情况。

如果房贷利率是6.125%的话，贷款100万元，选择30年房贷时间，那么这也意味着即便是选择等额本息还款方式，每个月的月供也高达6076元，而如果选择等额本金还款方式的话，第一个月的月供更是达到了7877元，压力更大。

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热心网友 时间：2022-04-27 03:21

贷款买房是否划算？

一般说来，总会有人鼓励你使用贷款。通过金融杠杆，你可以用较小的自有资金来窥探整个交易，从而实现自己的成本和收益。使用贷款就相当于用未来的资金购买今天的资产。理论上来说，这是更符合成本效益的。然而，我想说，这个理论有两个前提。

许多人支持贷款的一个逻辑是，通胀将永远存在，货币将变得一文不值，因此一旦使用贷款，未来的通胀就会上升，但房价和贷款是固定不变的，这相当于利用银行。要说清楚，正确的说法是，你的收入是膨胀的，而且比通胀更快。

如果你的收入没有膨胀，或者它的增长速度比通货膨胀慢。虽然你偿还抵押贷款的钱不会膨胀，但由于你生活中的所有其他费用和价格都上涨了，你的收入就没有跟上。因此，用来偿还抵押贷款的收入总额中的比例也在增加，导致偿还贷款的痛苦程度增加了。

假设你有100万元，你可以买一套房子，你还可以支付300000的首付，700000的贷款，还本付息，利率5%。你可以用节省下来的700000元进行投资。好吧，如果你做的投资年收入超过35000，那么投资组合是有成本效益的。如果你低于这个数字，你就会整体亏损。不管是所谓的杠杆还是机会成本，前提是你的再投资回报率高于利率，否则杠杆只会扩大你的损失。

还款两年后，还剩66万元。如果是30年期的贷款，我们可以推断出你的月供在4400元左右，首付在33万元左右，总房款在108元左右。

事实上，很多买房的人会发现，现在买房贷款已经30年了，觉得背负了太多的银行债务和利息。但你应该知道，房屋贷款是最划算的，也是一个普通人能得到的最大额度的贷款。

现在你想想，一个月4000元左右，他们大多为银行赚取利息。但目前，从整体环境来看，我国利率一直在下降，这也是经济发展的大势所趋。随着经济的不断发展，人民币也在不断贬值。10年前买房的2000多人的月供在当时是一个非常大的数字。现在，2000元基本不算什么。

据大量统计，70%以上的贷款购房者不会一直还清房贷，而且大部分人5-8年后就会转手，因此不必过分担心近30年来的巨额贷款！

贷款期限越长，对自己越好。当然，如果你不缺钱，肯定可以省下不少利息开支！② 如果非要说一个数字，几年还贷最划算，5年左右等额本息还贷最划算，8年左右等额本金还贷最划算。另外，预付款银行一般会在一定期限内收取2%-5%的违约金。具体金额以签约银行条款为准！

热心网友 时间：2022-04-27 04:56

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

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输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

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热心网友 时间：2022-04-27 06:47

如果选择贷款年限为30年的话，然后选择等额本息还款方式，每个月的月供算下来就是5918元。如果选择等额本金的还款方式，那么第一个月的月供7677元，第二个月的月供76元，并且后面每个月都会以14元的速度递减。这两种方式各有利弊，看个人自己选择，一般的都是选择每个月还款额度一样的等额本息。

热心网友 时间：2022-04-27 08:55

大约每个月都需要偿还76元左右，并且还款金额也是每个月都在下降，每个月的还款金额从第一个月的基础上都会下降几块钱或者几十块钱