安徽六安金安区的房价?
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发布时间：2022-04-22 22:10
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热心网友
时间：2022-07-08 12:19
六安的房地产市场是从2008年下半年开始日渐火热起来的，商品房价格也从当初的每平米2000元左右一路涨到3000元、4000元，到如今城区的住宅均价基本保持在4500元/㎡左右，个别区域超过5000元/㎡，个别楼盘甚至超过6000元/㎡。疯涨的房价让大多数六安市民望尘莫及，各种高房价新闻后面的跟帖也骂声一片。据六房网研究中心数据显示，截止到6月26日，六安6月商品房价格达4725元∕㎡的高位。
六安房价即将全面进入5000元时代
今年的房地产**可谓是史上最严，央行在上半年已经采取2次加息、6次提高存款准备金率等金融手段来控制房价过快上涨。但六安的房价却犹如四季豆般油盐不进，走势非但没有“低头”，反而“昂首挺胸”，不仅出现了一批售价破6000元的新楼盘，一些老楼盘也开始将加推的房源价格向5000元靠拢。
官方的统计数据也证明了目前六安的房价的确在走高，而且走势猛烈。今年3月，裕安区的住宅成交均价才4109.56元/㎡，而到5月，裕安区的住宅均价飞涨至4913.1元/㎡。今年上半年，六安住宅均价增幅达到23%。
面对不断上涨的房价，六安市民表示越来越难以承受。此言非虚，六安市统计局网站公布的数据显示，2011年1-5月六安城市居民人均可支配收入为7173元，也就是说平均每月人均可支配收入不到1500元，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3―6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。也就是说，如果一个年收入达10万元的家庭可对应购买总价30―60万左右的房子。而六安普通家庭夫妻一年不吃不喝总收入才3万多，但买一套房子起码要四五十万元。
有业内人士坦言：“现在买房的都是有钱人，普通工薪阶层是买不起的。”在市区某事业单位工作的小谭也说：“目前六安的工薪阶层绝对是买不起房的，六安的房价跟购房能力已经不匹配了，市区的三四千比较合理，超过5000元都是高房价了。”
供需失衡 刚需是高房价重要支撑
尽管房价一直居高不下，但买房的人却丝毫没见少，反倒越来越多。6月底六安城区某楼盘开盘，寥寥数百套房，却“哄”进了数千个购房者。在六安，去售楼部一般是买不到房的，想买房，必须提前几个月预约，还要在开盘当天排队摇号，即使这样兴师动众，费了九牛二虎之力，如果运气差点，没被摇中号码，也还是白搭。
“XX楼盘开盘当日便售罄，XX楼盘开盘两小时即售出80%的房源……”目前，六安整个房地产市场就是“僧多粥少”的状况。“房源太少，刚性需求难以满足。”开发区一家楼盘的负责人说。
对于六安房价近几年的连续高涨，业内人士称，当前房价的走高主要是基于销量的上涨，而销售的火爆是居民置业需求的释放。
中国人普遍都存在“买涨不买跌”的心态，越涨越买，越买越涨，最后形成一个恶性循环。当然，这也怪不得老百姓，一方面刚性需求确实比较旺盛，随着六安城市的发展，外来人口开始增多，这些人没有自有住房，无论是租房还是买房，都需要有多余的房子。另一方面，城市用地愈来愈稀缺，目前六安市中心的楼盘已经饱和了，开发商拿地要到更偏远的地方，将来可供选择的房源会更加紧张，越晚几年买房，越负担不起。
此外，现在又出现了一个新的购房人群，那就是“伪刚需”，其中非常典型的就是“提前消费”、“透支性消费”等购房需求，比如给未成年子女购买婚房、为年纪尚轻的父母购买养老房等等。
土地市场火热 房价还有上涨空间
今年上半年，六安市土地市场异常火热，成交量十分可观，据统计，上半年六安城区非工业(商业、住宅、仓储)土地总出让金额为18.2254亿元。
4月28日，宜居六安·2011(合肥)土地出让推介会在合肥举行，六安市*拿出22宗优质地块前往合肥“吆喝”，吸引了包括恒大、万科、碧桂园等多家实力房企的兴趣。5月18日，在六安招投标中心举行了六国土资告[2011]3号、4号公告出让地块公开拍卖会，其中11﹟、12﹟、13﹟、14﹟地块采用公开拍卖形式出让，15﹟、16﹟地块现场挂牌成交。四宗竞价地块最终成交金额14.2亿元。6月28日，六安河西区域6宗地块成被恒大地产以总额13.4亿元的高价独揽。
这些地块的成功出让意味着下半年乃至明年的房地产市场又将掀起一番“龙争虎斗”，至少会有5—6个新项目面世，市场竞争愈加激烈。土地市场的火热给房价的上涨预留了空间，随着开发品质的提高，六安目前“人人都有饭吃”的局面将被打破，届时很可能会涌现出一批价格过7000甚至上万的高端项目。
热心网友
时间：2022-07-08 13:37
市区好点的楼盘，6000-6500. 城东以及开发区附近5000-5500. 这个价格下，看好了就赶紧买！！！
面粉涨价了，做成的面包自然不便宜----去年开发商高价买的土地，到今年下半年会有三四个楼盘推出；价格还会上涨；全国房地产行业领军企业之一：恒大房产，6月28号刚一口气在六安买下了6块地，预计明年可以盖好预售，到时价格还会大幅上涨。
