我的房贷贷了29万,20年还,每月应还多少?利率怎么算的?急求专业人士_百度...
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商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2170.65元，总利息230956元
公积金贷款，按基准利率4.5，等额本息还款方式，月供1834.54元，总利息1502.6元25年等额本息：利率：4.90%，需支付利息279，807.62；每月月供参考：2，199.36；
还款总额：659，807.62；25年等额本金：需支付利息：233，525.83=31。而当期实际天数为29天。
利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。黑暗的沉思”认定，银行每年按372天计息，多收利息。房贷计算方式-房贷。买房到银行办理贷款。每月还给银行的钱加起来就是本利和。每月还款数乘以还款月数。就是还款总额。还款总额减去50万。就是要归还的利息。通常20年以上的住房贷款。还的利息往往会超过本金。贷款利率跟贷款年限没有关系，都是一样的。只跟当前银行的利率一致，以后每年一月一日随银行的执行利率调整。但贷款年限的不同，月供会不同的。
比如：当前的房贷利率是6.55%，银行审批你的房贷后是6.55%。那么今年你的贷款利率就一直是6.55%，无论今年下半年是加息或是减息，都不变，直到12月。到明年1月就按最后的利率执行又直到明年12月。假如下半年加息2次，第一次加到6.80%第二次加到7.05%。那么你的利率就按6.55%算，月供都不变，到明年1月，按7.05%算，月供重新调整，调整后整年不变。当然，如果你现在的利率银行给你的折扣，在调整时同样的折扣会给到你的。
补充一下，我上边说的是：通常情况下房贷期限都会超过5年，利率是一致的。假如你的房贷期限小于5年，就会不一致。这样解释。
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两千多左右
利率是银行给出的，可以在央行的基准利率基础之上给予上浮或者折扣，所以这个你得问银行给你的是什么样的利率。本金，还款期限，利率，利息，这4个变量要知道其中三个才能算出第4个。
房贷月供的计算要涉及到复利，公式很复杂，一般都用财务计算器计算。网上也有一些房贷计算器可供参考使用的。
拓展资料：
怎么算贷款利息
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，29万，按等额本息还款（每个月还款额相同）方式， 20年（240个月）计算：
月还款=290000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2057.62
利息总额=2057.62*240-290000=203828.80
说明：^240为240次方
热心网友
要计算月供款或者利率，除了知道贷款额度，期限，还必须知道月供款或者利率中的一个参数，才能计算另外一个参数。两个都不知道是没有办法计算的。
即知道月供款可以计算利率，或者知道利率可以计算月供款。
假设知道月供款等于2011，将 期数 N=20 *12=240 ，月供款PMT=2011 ，本金PV=290000，代入 EXCEL的求月利率的函数RATE，可以求得：
月利率R=0.4665 %
相当于年利率=5.6%.
同样的道理，如果知道年利率=5.6%。将月利率R=5.6%/12，期数N=240 ，本金PV=290000 ，代入 EXCEL的求月供款的函数PMT，可以求得：
月供款 PMT=2011
