40年产权和70年产权的区别是什么?
发布网友
发布时间：2022-04-22 21:43
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热心网友
时间：2022-07-20 13:22
一、土地性质不同。
40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
二、户口不同。
购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权*的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
三、贷款的方式不同。
40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
热心网友
时间：2022-07-20 14:57
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40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别1、商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。二、房屋产权含义房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。三、房屋产权年限到期后的处理根据物权法规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。也就是说如果购买的是70年产权的住宅性质的房子，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期，交纳土地出让金，重新签订土地使用权出让合同。而除了70年产权住宅性质的房子有规定产权年限到期后的处理方式之外，其他不同年限产权性质的房子，也就是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
