房屋设计使用年限50年与70年区别，我要问的不是产权，是问的建造过程中所用材料与质量上区别_百度问一问
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发布时间：2022-04-23 08:44
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时间：2023-10-08 22:21
咨询记录 · 回答于2021-11-14房屋设计使用年限50年与70年区别，我要问的不是产权，是问的建造过程中所用材料与质量上区别1、土地性质不同在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2、房屋价格不同由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。3、落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。4、使用贷款情况不同50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台**，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。二、产权年限的有关规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”在司法实践中，不同的土地使用类型其认定的土地产权年限也是不同的，具体情况下可以根据产权的具体认定情况来进行合法的认定，如果对相关产权的使用存在异议的，可以向当地的土地管理部门来进行咨询了解，避免法律适用错误。
