买了一二手房是九几年的,土地出让金是多少钱一平方米?

发布网友 发布时间：2022-04-23 05:14

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热心网友 时间：2022-06-18 18:12

截止2020年7月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1％的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。二手房过户是根据地税指导价收取。

90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；*约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是首套房。

二套面积在90平方米以下的第二套公寓，契税仍按1％、90平方米以上的2％征收，其他相同；3套房及以上，契税按3％计算。二手住房转让需要买家和卖家携带身份证，户口簿，结婚证，房产证，土地使用证书或房地产证书正本和副本房屋管理局签订销售合同，然后土地纳税契税，最后在房地产登记中心完成转移。

扩展资料：

二手房有土地出让金计算方法：

实际成交价格不低于该水平基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40％的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的，按土地总价的40％计收出让金。

出让土地划拨使用权重新出让的，按照基准地价平均标准的40％计算。

受让人对上述方式计算的土地出让金数额有异议的，应当委托具有资质的土地评估机构进行评估，并按评估金额的40％计算土地出让金。

划拨土地使用权作价的最高比例不得超过百分之六十。在计算土地使用权出让价格时，应当将成本价格折算为土地市场价格，并按照不低于40％的标准计算出让价格。

参考资料：百度百科-土地出让金

参考资料：百度百科-二手房买卖流程

热心网友 时间：2022-06-18 19:30

城市有产权的房子不存在土地出让金吧，九几年的二手房很多只有房产证，没有国土使用证的，购买的时候主要还是过户费吧，还有就是税费，要看你是不是首套房。面积多大，才能计算出费率。

热心网友 时间：2022-06-18 21:04

土地出让金65/平，各个地方价格可能有所浮动，相信不会太大。谢谢，满意请采纳

热心网友 时间：2022-06-18 22:56

你买了二手房，是九几年的老房子了，土地出让金就是，办土地出让商品房证，我们这里是280多块钱一平方的土地，你的土地是多少平方？乘以280多块钱一平方就是你的房子的价格了。

热心网友 时间：2022-06-19 01:04

这要看当地的*，我家这里土地出让金是十元一平方米。

热心网友 时间：2022-06-19 03:28

要看你们当地是什么价。

热心网友 时间：2022-06-19 06:10

你所说的问题是比较专业的，你可以到国土部门或者房管部门咨询一下。

热心网友 时间：2022-06-19 09:08

这不知道。各地价格都不同。咨询当地房产局应该知道。

热心网友 时间：2022-06-19 12:22

土地出让金不是固定的，要看当地具体情况，可以去相关网站或者到当地部门咨询下。