买房贷款需要符合什么手续?买房贷款的流程有哪些?
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发布时间：2022-04-23 03:44
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时间：2023-10-13 17:27
1、商贷：
①商业贷款对收入证明的要求：
Ø 需要达到负债（抵押类贷款、信用贷类）的二倍
Ø 按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机
Ø 收入证明上需加盖单位公章/人事章
②商业贷款对贷款年限的要求：
Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
Ø 最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
③商业贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
④商业贷款面签：携带身份证、户口本、结婚证/离婚证（同离婚协议）、贷款银行卡、收入证明、银行流水、最高学历学位证，其他根据贷款银行要求。
2、公积金
①申请公积金贷款的条件有哪些？
4个条件必须同时满足：
Ø 借款申请人的公积金在北京缴存；
Ø 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
Ø 目前在缴存状态；
Ø 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：11.国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）22.北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
33.国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
②公积金贷款对房龄有何要求？
Ø 砖混结构（混合结构）：47年-房龄
Ø 钢混：57年-房龄
申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
市属公积金贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，公积金面签、初审，批贷（件齐后才可批贷），签借款合同，缴税，过户，出房产证，抵押登记，放款
国管公积金贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，公积金面签、初审，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，签借款合同，出房产证，抵押登记，放款
3、组合贷款
①市属【城区公积金网点】/中直公积金组合贷的流程
资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款
备注：市属【远郊公积金管理部】流程有区别，根据当地管理部要求执行
②国管公积金组合贷的流程
资质审核→签署合同→评估→网签→面签（公积金面签+银行面签）+签借款合同→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→放款
③组合贷款面签初审材料
Ø 客户须提供资料：
① 申请人及共同申请人身份证明：身份证、户口本（要包含首页、户主页、本人主页、变更页）；
② 已婚者提供：婚姻关系证明（如结婚证、离婚证/离婚协议等），组合贷款原则上配偶需为共同申请人，到现场签字（如不能，应出具经公证的授权委托书）；
③ 共同申请条件：共同申请人提供资料同申请人。注：共同购房人必须共同申请贷款，且要与公积金贷款保持一致
④ 网签合同（经纪人提前为客户准备好）；
⑤ 活期储蓄卡或存折2个（一张还公积金一张还商贷）：用于还款，必须为申请人姓名，账号与公积金还款账号要分开；
⑥ 学历证明：具有高等教育的借款客户需提供大专以上学历证明；
⑦ 申请人所在工作单位开具的收入及职业证明：加盖公司章或人事章、黑色签字笔填写、单位电话为固定市话号码、部分需要提供企业营业执照副本复印件并加盖公司章；
⑧ 申请人为法人代表或高级管理人员：收入过高者提供近六个月收入的银行流水或个人所得税税单，公司营业执照副本复印件等；
⑨ 其他材料：大额财产证明，如大额定期存单、汽车行驶证、房产证等。
Ø 业主须提供资料：
① 出售方及出售方配偶身份证明：身份证、户口本（要包含首页、户主页、本人主页、变更页）、房产证原件、购房合同原件（非商品房需提供）；
出售方已婚者提供：婚姻关系证明（如结婚证、离婚证/离婚协议等），出售方配偶须到场签字（如不能，应出具公证委托书）；出售方房主名下活期储蓄卡或存折一个：用于放款，必须为房主本人姓名，账号与公积金必须一致。
