房贷30万30年月供已还10年，现在提前还款10万，怎么算剩余的钱？

发布网友 发布时间：2022-04-23 02:57

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热心网友 时间：2023-11-03 14:38

这里还需要知道还款方式和贷款利率；    

假设是“等额本息”还款方式    

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率2/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=300000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]    

=1,610.46元    

二、120期后一次性还款100000元，计算后期月还款额    

【第1步】前120期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率    

前120期月还款额现值之和=1610.46*[1-(1+0.41667%)^-121]/0.41667%    

=152,810.56元    

【第2步】120期后一次性还款额现值=120期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)    

120期后一次性还款额现值=100000*(1+0.41667%)^-121    

=60,4.17元    

【第3步】120期后月还款额现值之和=(贷款额-前120期月还款额现值之和-120期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)    

120期后月还款额现值之和=(300000-152810.56-604.17)*(1+0.41667%)^-121

=143,432.50元    

【第4步】120期后月还款额=120期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}    

120期后月还款额=143432.5/{[1-(1+0.41667%)^-239]/0.41667%}    

=948.90元    

结果：    

在假设条件下，这笔贷款还款120期后一次性还款100,000.00元，后期月还款额是948.90元。这样提前还款可节省利息57,165.20元。    

热心网友 时间：2023-11-03 14:38

这个需要知道你的利率，还有就是你是等额本息还是等额本金，还有她们给出的提前还款违约金利息，还有就是你需要提前申请才可以，不是你想还就还，（这就是霸王条款）她们会给你算出来的，绝对比任何人都算的清楚，明白！

热心网友 时间：2023-11-03 14:39

这个不用担心，银行会给你计算清楚的，建议你银行贷款处咨询一下，就知道了哦。

热心网友 时间：2023-11-03 14:39

提前还贷款，需要带身份证及合同到贷款行咨询