什么叫一类经济适用房,什么叫二类经济适用房

发布网友 发布时间:2022-04-23 02:54

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热心网友 时间:2022-09-01 14:47

一类经济适用房:

一类经济适用房,这类的房本是两限房的房本,也就是限房价、限地价的,但是必须在满五年以之后才可以交易,而交易的时候需要补交10%的综合地下款。在交易了一次以后,其房本的性质就变更成为商品房。

一类经济适用房目的是国家为了给一些家庭收入低的人群,提供一些住房的保障,土地则是以一种划拨的形式的。如果要买这类房的话,要求是要有指标的本地户口,且家庭的年收入不得高于8万,然后还需要再进行一星期的公示,还要取得了经济房住房的标准才可以。

二类经济适用房:

而跟一类经济适用房有别的就是二类经济适用房,其指的是回迁房还有单位集资建房等。房本只要未满五年都是可以交易的,而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的3%的。在交易一次以后,其房本性质也会变更成为商品房。

拓展资料:

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行*指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

参考链接:百度百科-经济适用房

热心网友 时间:2022-09-01 16:05

一类经济适用房:
是两限房房本。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.

二类经济适用房
1、二类经济适用房一般是回迁房,单位集资建房等,房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房;
2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房;
3、二类经济适用房不满五年不能出售;
4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款,公式是成交价×10%;
5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。

一类经济使用房和二类经济适用房子的区别:
1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。回迁房是按经济适用房管理,定价方面,经适房是由*定价,二类是由*定价。
2、二类就是房屋类型属于绿化隔离带建房,属于二类经济适用房性质,就是回迁房的意思。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后,房本性质变更为商品房。
3、二类经济适用房的定义为:某单位与个人或开发商集资建房(有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房);二类经济适用房一般是回迁房,单位集资建房等,房本名称为“按经济适用房管理”。
4、二类经济适用房这类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类型,这类房产大多为拆迁安置类房产,或者回迁房,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的*。
以上就是二类经济适用房是什么意思?一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别的全部内容,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

热心网友 时间:2022-09-01 17:40

付费内容限时免费查看回答一类经适房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经适房指的是回迁房、单位集资建房等,可以直接上市交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。

当然也有一些购买经适房需要注意的事项您可以参考一下:1、尽管大家可以接受经济适用房的价位,但大家不可以接受的是它的位置,因为位置即代表着长时间的交通问题,经济适用房项目大多数都位于城乡结合地区。2、购买经济适用房时,一样要弄明白分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时不追求大面积的同时,也增加房价、物业管理等费用,应更重视居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽可能以专业衡量标准去做决定。3、目前流行的居室八大功能即包含起居、客厅、厨卫、卧室、收纳、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同根据新《合同法》规定,履行约定优先原则,因此在合同或补充合同中的条款一定要签署全面。4、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。

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希望能对你有所帮助

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热心网友 时间:2022-09-01 19:31

一类经济适用住房是我们常说的经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市*组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
PS:一类经济适用房买卖条件
一类经济适用房满5年后才可以上市出售,且上市前,先由*决定是否优先回购,*决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年,要求卖家提供契税票或房产证,看时间是否满五年。
二类经济适用房,一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
PS:二类经济适用房买卖条件
这类房屋上市交易不受是否满五年*,拿到房产证就可以上市交易。

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