一般房子使用期限为50年,哪50年后如何处理啊?
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发布时间：2022-04-23 03:01
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热心网友
时间：2023-10-12 15:59
根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。
买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。
有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。
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从法律角度讲，所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的*，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。
再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者最根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有“使用权”也有处分权，尽管他处分的是“使用权”，而不是“所有权”。
在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。
由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。
时间越长越是增值。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。
但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行*，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。
参考资料来源：百度百科_房租使用权
热心网友
时间：2023-10-12 15:59
物权法，到期以后自动续期。
2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间 届满的，可以自动续期。
城市房地产管理法，到期缴纳土地出让金
《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使 用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该 幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地 使用权出让金。
房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的 70年产权住宅和40年产权商业。
热心网友
时间：2023-10-12 16:00
因为你的房子下面有商铺所以是商住用房，一般在四五十年，纯住宅为70年，
关于房屋产权到期后怎么办，国家*现在还没有下来，但有的地方说纯住宅到期后自动延长，要交一定的费用，好像是当初买房房款的20%吧，但商住两用就还没有听说产权到期后的*，等吧，就算*收回土地，反正也不会没收你的房子而不给你赔偿的.
热心网友
时间：2023-10-12 16:01
产权到期后如果不影响地区总体规划，可以缴纳土地增值费用，延长使用期限
