阳新城中村无土地使用证和房产证的房子能买吗?
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发布时间：2022-04-23 03:56
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时间：2023-10-14 00:49
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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时间：2023-10-14 00:49
现在阳新拆迁的时候，不管有没有房产证，拆迁的每个平方给的价格都是一样的。
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时间：2023-10-14 00:50
是啊，北京上海深圳这边的城中村的房子，都是没有房产证的，但是拆迁的时候，很多人都成了千万富翁！还是
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时间：2023-10-14 00:50
县城私人老板开发的房子便宜，打工一族的话很多人都购买了，也没任何合法证件，他们讨简单、实惠，无顾忌和长足打算，“凡正是自己花钱置的业，谁也拿不去”，相对这种情况的存在很普遍。 特别去年城东搞拆迁补偿，无“三证”违法建筑的被拆迁户，同样得到有“三证”合法户同等价格的补偿，更加支撑了有证无证建设一个样的淡化意识观念。 城中村的单元楼开发商是城北工业园银山村民委员会的，它是*最基层的组织，没什么风险。建议你买，安居乐业吧！
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时间：2023-10-14 00:51
小产权房在法律上没有保障，看你怎么想咯！
