农村危房拆除后可以重新建设吗
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发布时间：2022-04-23 03:19
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时间：2023-07-08 01:56
摘要农村危房的性质很多，但并不是所有农村危房都可以申请重建的，有的危房可以拆不可以重建，有的危房当然拆了是可以重新再建的。那么什么样的农村危房拆了可以重建呢？首先、农村危房的户主或者权益人户口要在本村。也就是说，只有本村村民(集体经济组织成员)才有资申请危房重建，凡是户口已经迁出农村或者说户口不在本村的，都不能申请危房重建，可以拆出，不可以再建，拆危房没人管你，拆了重新建房子就会有人管你。其次、申请农村危房重建必须符合一户一宅。《土地管理法》规定，农村家庭，一户人家只能拥有一处宅基地，宅基地的使用面积需符合地方*规定面积标准。也就是说，一户人家有多套住房的，其中老房子成危房了是不能再申请重建的，只能拆出，不能重建。只有一套房子的本村村民，其房子成危房了，向村委会申请，获得批准建房手续后才可以重新建房，本村村民的危房，符合建房条件的，原则上可以申请拆旧建新，特殊情况也可以批新拆旧。咨询记录 · 回答于2021-04-30农村危房拆除后可以重新建设吗农村危房的性质很多，但并不是所有农村危房都可以申请重建的，有的危房可以拆不可以重建，有的危房当然拆了是可以重新再建的。那么什么样的农村危房拆了可以重建呢？首先、农村危房的户主或者权益人户口要在本村。也就是说，只有本村村民(集体经济组织成员)才有资申请危房重建，凡是户口已经迁出农村或者说户口不在本村的，都不能申请危房重建，可以拆出，不可以再建，拆危房没人管你，拆了重新建房子就会有人管你。其次、申请农村危房重建必须符合一户一宅。《土地管理法》规定，农村家庭，一户人家只能拥有一处宅基地，宅基地的使用面积需符合地方*规定面积标准。也就是说，一户人家有多套住房的，其中老房子成危房了是不能再申请重建的，只能拆出，不能重建。只有一套房子的本村村民，其房子成危房了，向村委会申请，获得批准建房手续后才可以重新建房，本村村民的危房，符合建房条件的，原则上可以申请拆旧建新，特殊情况也可以批新拆旧。我95年下岗承包了水库，后来水库*需要终止了，我在承包期租当地农户一块农田地盖了房子，水库承包终止农户又不愿意收回不能再耕种的土地，我现一直在交土地租金。今年房子基本要倒塌我申请要求自费维修，村，社区，乡等已签字同意重新维修，于是我按愿地基上重新盖了新房，房子盖好装璜好了多日，现在乡又出来一位管大点的领导硬说我是超出违建，要拆掉我一部分房子，我就想请教你，我有*同意维修证明，而且我在愿基上重建，又有航拍图证明为什么说我超出要叫我自拆多余部分，我一点也没多建，翻新的房子是直接在原来基上的，我真需要拆房吗？那我按现在领导们说我房子是不可以重建的，那现在我房屋倒塌了*能给赔偿吗？那我现在房子已经盖好了，不拆可以吗？您好，可以不拆的我怎么答辩呢？实际上你这情况根本没什么问题，不知道领导这是怎么回事，我查看下资料看看有没有关于你这情况的，一会发给你好，谢谢。现在高点领导压给我签字同意的领导。让他们找我必须拆掉，同时也说到我户口不在，房子又建在农田上。这些理由强加于我，必须让我拆房，其实十几年前是没有这个说法的，假如因为这些拆了我新维修的房子，我应上访那些部门，找回我的损失？即使是在自家宅基地上翻建房屋，也应该要经过建设审批批准后才可以进行翻建。经常出现委托人宅基地上房屋翻建后，可能过了几年，突然一纸通知书发出来，告知其翻建房屋的行为导致其合法拥有的宅基地上房屋被认定为违法建筑了，要进行拆除。那么遇到这种情况，广大群众应该如何应对呢？我们先来看看农村翻建房屋存在的几种情况。第一种情况：宅基地上房屋确实过于老旧，无法保障基本生活。这种情况下进行的翻建行为，即使是没有获得建设审批，*部门也不应该简单的认定为违法建筑或做出责令强制拆除、限期拆除的决定。第二种情况：农民朋友不清楚翻建房屋还需要通过建设审批。实际上，由于许多农村地区对于建房行为的管理宽松，房屋普遍存在未经过审批即进行建设的情况。在这种当地普遍情况下，百姓们根本无从得知翻建房屋还需要通过建设审批，因此行政机关对房屋进行违法建筑认定是应当综合考虑当地的地区管理现状。如果在原有宅基地上翻建符合以下几个点：①房屋用途系自住②房屋未超过原有面积，更未加盖③该房屋系唯一住宅针对这种情况的房屋，相应*部门应先选择采取责令限期补办规划手续等改正措施后，再针对相应改正的情况酌情作出决定，直接作出限期拆除决定必然将对行政相对人的权益造成过度损害，应属明显不当。房屋被认定违建拆除，最高院判例这么说如果房屋被拆除了，那么也要记得维护自身的合法权益。最高人民*相关判例表明，在房屋征收过程中，行政机关在没有证据证明被拆除房屋是违法建筑的情况下，应当将相应房屋视为合法建筑，针对这些建筑实施拆除行为，也应当依法予以行政补偿。如果出现违法强拆的行为，那么则应当进行行政赔偿，行政赔偿的项目以及数额不得少于被拆房屋正常走补偿程序应当获得的行政补偿项目以及数额。如果是自家宅基地上房屋存在需要翻建的情况，请务必要记得去办理建设审批手续；如果是未办理建设审批手续且已翻建完毕，应当及时去补办规划审批手续；如果还没有来得及办理规划审批手续就遭遇了*的强拆，那么，在遇到房屋被强拆的时候，千万不要听说自己的房屋是违法建筑就默认了这件事，很可能你的房屋根本不应该这么去定义，要学会利用法律武器维护自身的合法权益。有些规则确实是严厉而且不合理你这情况可以向12345*热线反应下
