如果用公积金贷款买房,利息会很高吗
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发布时间：2022-04-23 04:45
共5个回答
热心网友
时间：2023-09-20 18:53
公积金贷款利率很低，相对于商业贷款而言。
商业贷款利率是五年以上5.9%；而公积金贷款五年以上利率是4%.
利息的计算有两种方法：等额本息法和等额本金法。计算公式为：
等额本息法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
举个例子，比如20万公积金贷20年的计算结果：
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 200,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 1,211.96 元
总支付利息 90,870.56 元
本息合计 290,870.56 元
逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额 200,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 1,500.00 元
每月递减：2.78 元
总支付利息 80,333.33 元
本息合计 280,333.33 元
热心网友
时间：2023-09-20 18:54
满足公积金贷款的条件，当然选择公积金贷款了，因为公积金利率低，5年以上的利率是4.5，而商贷，同等条件下的利率是6.55.利率低，利率低，意味着月供少，所还利息也就少。
热心网友
时间：2023-09-20 18:54
如果是买房，公积金贷款的利率是最低的，因为有公积金的优惠*，商业贷款的利率比公积金贷款利率要高的多。
关于利息的计算，计算方法比较复杂，网上有很多“房贷计算器”，搜索一下，用那个一算就能得到你要的答案。
热心网友
时间：2023-09-20 18:55
你好，公积金贷款利率是很低的。公积金贷款的利率5年以下（含5年）为4%，5年以上的公积金贷款利率下为4.5%，比商业贷款利率低很多。
热心网友
时间：2023-09-20 18:56
利率不高，公积金贷款利率比商业贷款的利率平均低两个多百分点，公积金贷款与商业贷款利率对比见图片。
