房贷提前还款有什么优势吗?
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发布时间：2022-04-22 20:32
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热心网友
时间：2022-05-05 03:58
房贷提前还款可以节省利息，因为办理房贷利息是占比非常大的费用，所以提前还款能省下不少;另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
除此以外房子购买者可以对房子进行完全掌控，可以随时交易房子，也可以拿到银行办理抵押贷款。
以下2种情况较为适合房贷提前还款：
1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
拓展资料
1、注意银行规定
一般银行都会对提前还贷有相关的规定，购房者在准备提前还款之前，首先要了解一下贷款银行对提前还贷的具体规定是什么。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷，大家还要注意银行对提前还贷的次数以及金额有没有规定。
2、是否有违约金
不同的贷款银行对提前还款的规定不一样，有的银行比较霸道，对于未在银行允许的期限内提前还款的借款人，银行会收取一定的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，购房者则可考虑等过了与银行约定的*提前还款期限后再还。
3、注意解押手续
提前还贷的申请获得银行批准之后，一般银行会要求购房者在下一个月的还款日内将足够的金额存入还款账户。而很多购房者以为提前还款到此就结束了，其实贷款还完了还需要购房者去办理解押手续，如果房贷还清后还不解除抵押的话，房子所有权仍属于银行。
热心网友
时间：2022-05-05 05:16
全额还款可以让自己没有按揭还款的压力，而且房屋可以随时进行买卖或是其他方面的抵押。
部分提前还款，可以降低利息的支出，降低还款的时间，或是月供的金额，主要看办理的时候，选择哪一种还款方式。
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
热心网友
时间：2022-05-05 06:50
房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。
目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：
1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
1. 房贷利率
大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。
如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。
也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。
2. 贷款人年龄和收入情况
如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。
如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。
3. 钱的通货膨胀率
随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。
4. 额外投资收益
这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。
因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择最适合的还款方式。
热心网友
时间：2022-05-05 08:42
提前还贷不一定是个好决定，有三种情况可以考虑提前还。
贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还贷。
1、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面需求时，可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。
2、处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。
3、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。
对于办理提前还贷需要注意的细节，银行人士提醒市民，在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，尤其是一些提前还贷的条件与*。比如有的银行规定提前还贷需要为1万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。
热心网友
时间：2022-05-05 10:50
如果你的还款方式是等额本息，提前还贷没有节省多少利息，基本上利息还是差不多的，提前还的绝大部分是本金。唯一的好处可能是避免了将来如果升息厉害的话又要多交利息。通常贷款*有很多地区差异，因为银行在不同地区的营业状况是不一样的，所以在遵守总的方针下，即使是同一集团的银行，在各地的分行的贷款*也有差异的。
