年租金收益率/年租金回报率如何计算?
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发布时间：2022-04-22 20:35
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热心网友
时间：2023-10-23 17:40
个人认为，如果是个人投资的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。
回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率=年租金净收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
这一公式能相对准确地评估投资回报。
例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元，那么
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%
楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，
2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算
年租金收益率=4000*12/800000=6%
3、按年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）/房屋收付款计算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%
如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。
热心网友
时间：2023-10-23 17:41
根据百度知道，如果是个人投资的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。
回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率=年租金净收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
这一公式能相对准确地评估投资回报。
例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元，那么
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%
楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，
2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算
年租金收益率=4000*12/800000=6%
3、按年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）/房屋收付款计算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%
如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。
热心网友
时间：2023-10-23 17:41
2800元*12/800000元=4.2%。
较低。一般住宅的回报率在6.6%以上,比较划算,6.6%以下就不是很划算.
热心网友
时间：2023-10-23 17:42
房企自建自持经营的商业，租金收益率收入是否包含物业管理费？另外分母是按照建造商业的成本还是市场价格？
