什么是现行市价法?
发布网友
发布时间：2022-04-22 19:15
共2个回答
热心网友
时间：2023-06-26 09:39
在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则， 将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对 照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、 区域以及个别因素等差别， 修正得出待估土地的评估期日地价的方法。 (一)理论依据 经济主体在市场上的一切交易行为总是要追求 利润最大化 ， 即要以最少的费用求得最大利润， 因此在选择商品时都要选择效用高而价格低的， 如果效用与价格比较，价格过高，均会敬而远之。 这种经济主体的选择行为结果， 在效用均等的商品之间产生替代作用， 从而使具有替代关系的商品之间在价格上相互牵制而趋于一致， 这就是替代原则，市场比较法就以这一原则为依据。 因为有这种替代原则的作用，就可以用类似土地的已知价格， 比较求得未知待估土地的价格，得到估价结果。 从土地交易过程来看，从事土地交易时，当事人会依据替代原则， 将拟交易的土地价格与类似土地价格比较，然后决定是否进行交易， 所以市场比较法是符合当事人的现实经济行为的。
热心网友
时间：2023-06-26 09:40
同学你好，很高兴为您解答！
现行市价法：通过市场调节，选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的现时成交价格和交易条件，通过对此调整，估算出所需评估的资产价值的方法。
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