兰州按揭买房，45万30年，等额本金怎么算，谢谢

发布网友 发布时间：2022-04-22 19:12

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热心网友 时间：2023-10-18 15:06

选择“等额本息”方式，每月还款2,526.元，还款总额909679.88元。
“等额本金”方式，首期还款3,275元，以后逐月递减5.63元，还款总额815512.50元。

等额本息，月供相等，有利于资金安排，但利息较多；等额本息利息少，但前期还款压力大。

热心网友 时间：2023-10-18 15:07

分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；

年利率=5.4%，月利率=年利率/12=0.45%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=450000*0.45%/[1-(1+0.45%)^-360]

月还款额=2,526.元

还款总额=909,679.88元

利息总额=459,679.88元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=450000*[(1/360)+0.45%)]

首期还款额=3,275.00元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=450000/360*0.45%

月递减额=5.63元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*450000*0.45%*(1+360)

利息总额=365,512.50元

还款总额=815,512.50元

结果：

“等额本息”方式，每月还款2,526.元，还款总额909,679.88元。

“等额本金”方式，首期还款额3,275.00元，以后逐月递减5.63元；还款总额815,512.50元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息94,167.38元。

热心网友 时间：2023-10-18 15:07

买房子贷款45万，30年还清，利息5.4%，还完利息总共多少钱？一万块钱一年的利息是540元，45万一年的利息是540×45，30年的利息是45×540×30＝729000元，30年的利息总共是729000元。