北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别?
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发布时间：2022-04-23 12:54
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懂视网
时间：2022-06-28 17:58
1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别
2、在税费方面的区别
3、在贷款方面的区别
1. 建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别 以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限。
2.在税费方面的区别 普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征及附加;非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%
3.在贷款方面的区别 普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%
热心网友
时间：2022-06-28 15:06
北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：
1、住宅小区建筑容积率的区别：
非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。
2、单套建筑面积的区别：
非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。
普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。
3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：
非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。
（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。）
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：
1、个人所得税：
普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅：（无年*）按成交价的1％征收。
2、*：
普通住宅：若是满2年，免征*；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳*。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳*；满2年，免征*（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的*）。
3、契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。
非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
4、地税：成交价×1％
普通住宅：免征。
非普通住宅，全征（无年*），按照成交价×1％来缴纳。
5、印花税：
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元／本。
非普通住宅：550元／本。
参考资料来源：百度百科——普通住宅
参考资料来源：百度百科——非普通住宅
热心网友
时间：2022-06-28 16:24
区别一、购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等*性住房除外）。
区别二、购买第二套房屋贷款比例不同。再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
区别三、*调整后信贷不同。对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的*走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。
区别四、两者含义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
区别五、标准不同。2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的单套建筑面积为120平米以下，而且实际成交价格低于该区市场指导价。
参考资料来源：人民网-北京提高购房首付比例 首套房首付款不低于35%
百度百科-非普通住宅
百度百科-普通住宅
热心网友
时间：2022-06-28 17:58
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。1.容积率在1.0（含）以上；2.建筑面积在140平方米（含）以下；3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。区别：非普通住宅贷款首付比例、交易税费均高于普通住宅。
热心网友
时间：2022-06-28 19:50
容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。
一、普通住宅和非普住宅有什么区别？
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准图示
注意：以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠*普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）计算而得。部分城区不一样，以各区地税局实际操作为准。
几类特殊情况：
房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。
二、普通住宅与非普的贷款有什么区别？
根据房贷*，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。
无论是首套还是二套，普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅
三、普通住宅与非普的税费有什么区别？
买二手商品房一般需要缴纳契税、*及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征*及附加，非普通住宅*及附加等于“差额”的5.6%。由于*的变化，导致契税、个人所得税也发生了变化。
举个例子，一套90平方米满两年的房子，网签价400万，原值300万，普通住宅能省下4.21万元。
根据以上例子计算得出
1.*及附加怎么交？
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。
（1）普通住宅
*及附加=0
（2）非普通住宅
*及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万
*=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万
2.契税怎么交？
（1）普通住宅
契税=（网签价-*）×1%=4万
（2）非普通住宅
契税=（网签价-*）×1%=3.95万
3.个人所得税怎么交？
不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。
个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次*及附加）×20%
（1）普通住宅
个人所得税=11.4万
（2）非普通住宅
个人所得税=10.33万
算得普通住宅需要缴纳税费15.4万，非普通住宅需要缴纳税费19.61万，非普通住宅要多交4.21万的税费。
买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅，差异化的信贷*和税费*使得两者的购买成本可能不一样。
资料来源：北京市地税局、北京市住建委
该内容仅在北京适用
