有没有在银行从事房贷方面的人啊,我想问一下?
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发布时间：2022-04-23 14:20
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热心网友
时间：2023-10-18 01:00
你的名下有一套房子了，再买房子，属于第2套房子了，你现在40岁，只能贷款到60岁，不能贷款30年的时间，只能贷款20年的时间。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”*发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷*的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
热心网友
时间：2023-10-18 01:00
其实像你这个问题你到你们当地你准备买房子的那个地方看那个银行看那个地产基本上是个跟哪个银行合作的，然后直接去找这个银行对应的贷款专员联系就行了，那是最直接的，因为你在网上面找的人，他不一定是跟你一样的城市一样的地方，而且每个城市的地方性*，甚至是贷款*跟银行的不同*都是不一样的，所以别人告诉你的，只是别人他那里的银行情况多多少少都是会存在区别的，就像我以前在我老家那些银行的贷款标准，以及条件跟我在发达一线沿海城市这边都不一样。所以这个情况就是最好你在你打算买房子的地方去咨询，开发商是跟哪个银行合作的，他有首选跟次选，然后你再根据你自己的条件去这个银行亲自找房贷或者商业贷款方面的人联系，还有些银行会涉及公积金还有低息贷款那些根据单位很复杂，很复杂的具体情况，具体看待不同地方的银行*是不一样的并不是通用的。国家银行总局下一个命令下来，到地方基本上都会变得七零八碎的，不会说，严格按照银行的监管命令来做的多多少少都是会加入地方性的*进去的。
热心网友
时间：2023-10-18 01:01
你好，根据经验应该是不会批这么久的贷款的了，像你说的，一个是年龄的问题还有就是*的限购问题，还有就是虽然你是国企工作但是收入毕竟是有限的，所有银行会从多方面考虑，如果你首付过高或者，贷款年限没有那么高的话还可以的！
热心网友
时间：2023-10-18 01:01
你的名字下面有一套房产了，再次贷款买房子属于二套房产，首付比例要提高，而且利率要上浮百分之十，还贷年限不能超过正常退休年龄，现在规定是六十岁退休，所以只能正常还贷至六十岁。
热心网友
时间：2023-10-18 01:02
没有，具体情况可以直接去银行咨询房贷的问题，会了解的更具体
热心网友
时间：2023-10-18 01:00
你的名下有一套房子了，再买房子，属于第2套房子了，你现在40岁，只能贷款到60岁，不能贷款30年的时间，只能贷款20年的时间。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”*发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷*的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
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时间：2023-10-18 01:00
其实像你这个问题你到你们当地你准备买房子的那个地方看那个银行看那个地产基本上是个跟哪个银行合作的，然后直接去找这个银行对应的贷款专员联系就行了，那是最直接的，因为你在网上面找的人，他不一定是跟你一样的城市一样的地方，而且每个城市的地方性*，甚至是贷款*跟银行的不同*都是不一样的，所以别人告诉你的，只是别人他那里的银行情况多多少少都是会存在区别的，就像我以前在我老家那些银行的贷款标准，以及条件跟我在发达一线沿海城市这边都不一样。所以这个情况就是最好你在你打算买房子的地方去咨询，开发商是跟哪个银行合作的，他有首选跟次选，然后你再根据你自己的条件去这个银行亲自找房贷或者商业贷款方面的人联系，还有些银行会涉及公积金还有低息贷款那些根据单位很复杂，很复杂的具体情况，具体看待不同地方的银行*是不一样的并不是通用的。国家银行总局下一个命令下来，到地方基本上都会变得七零八碎的，不会说，严格按照银行的监管命令来做的多多少少都是会加入地方性的*进去的。
热心网友
时间：2023-10-18 01:01
你好，根据经验应该是不会批这么久的贷款的了，像你说的，一个是年龄的问题还有就是*的限购问题，还有就是虽然你是国企工作但是收入毕竟是有限的，所有银行会从多方面考虑，如果你首付过高或者，贷款年限没有那么高的话还可以的！
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时间：2023-10-18 01:01
你的名字下面有一套房产了，再次贷款买房子属于二套房产，首付比例要提高，而且利率要上浮百分之十，还贷年限不能超过正常退休年龄，现在规定是六十岁退休，所以只能正常还贷至六十岁。
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时间：2023-10-18 01:02
没有，具体情况可以直接去银行咨询房贷的问题，会了解的更具体
