发布网友 发布时间:2022-04-22 01:27
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热心网友 时间:2023-06-30 20:49
按揭贷款买房可以加名字,但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知晓并同意。但因借贷关系存在,产权人的变化还牵连到借款人变更,贷款人、新老借款人、担保人一致同意。
房子有贷款加名字流程?
1、先去银行办理抵押变更的手续(具体事宜可以咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需支付的费用:除了支付上述的110元手续费外,如果贷款是纯公积金的话,还需要再另外支付100元;要是贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)话,还需再另外支付200元。
3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。
4、去房屋所在地区的房地产交易的,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核你所提交的材料,如果材料齐全的话就会给你们一个号码,然后凭着号码去相关窗口办理。
5、办理房产证上加名字所需得费用:110元手续费,明细如下:80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费,如果顺利20天后可拿到新的房产证。
6、新房产证是可以设定密码的,房地产交易会告知你一个初始的密码,之后可自行更改的。如果还没有结婚或是没有直系血源关系的,需要在房产证上加上名字,情况会变得复杂很多,因为那将会被视为房屋买卖,需要交许多的费用。
房产证加名注意事项有哪些?
签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的。
原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。