返租式商铺可以退房吗
发布网友
发布时间：2024-10-23 22:15
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-06 15:21
购买了“售后返租”类型的商铺后，一般而言是可以选择撤销交易的。所谓“商铺售后返租”（又称售后包租）乃是指房地产开发商采用在特定时间段内租赁或代理出租购房者所选购的此企业商品房之方式来实施商品房销售活动。另一个角度来看，售后返租则可被解读为开发商将其所售出的商品房出售予投资方，同时与投资者签署租赁协议，并在此期间将租金用于抵充部分售价款项或支付确定金额的租金回报的一种投资手段。一般来说，采取售后返租策略的主要目的在于回收资金，并不构成非法集资。
然而，是否构成非法集资，应根据相关法律法规的规定进行具体分析。通常情况下，已签订的合同若未履行购买义务，将会导致违约，从而需承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如有明确约定则按约定执行；如无明文规定，则损失赔偿额应相当于因违约所引发的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般而言，违约金的数额比例为主合同约定的数值，当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但最高不得超过实际损失的30%。若违约金过高或过低，当事人均有权向申请予以调整或增加。
