...我想问一下,我在北京看了一个房子,说是8万元有43年的使用权...
发布网友
发布时间：2024-10-23 23:17
共2个回答
热心网友
时间：2024-11-06 09:44
这个从法律关系上来看可能会被认定为租赁关系，你支付8万元的租金，拥有43年的使用权。但是租赁合同根据《合同法》的规定不得超过20年，超过部分无效。如果首先签订20年了，续签的话是可以的，但是续签的合同也是不可以超过20年。这个问题很重要。
除此之外，建议签订合同前看他是否有房屋产权证，并且合同中约定对方保证其拥有房屋所有权，如果有第三方主张权利影响你的正常使用，合同相对方要承担责任并部分退还交的费用；如果合同期间对外违约，你可以基于合同关系要求对方承担相应的责任。
正常来说，如果你买房子的话，是取得房屋所有权，也就是要办理房屋产权证的。如果是取得土地的话，土地归国家所有或者农村集体经济所有，一般我们能取得的是土地使用权，也要办理土地使用证的。
签订43年期的房屋使用合同，建议慎重。
热心网友
时间：2024-11-06 09:38
违建？？没有产权证？？没有产权证就是什么合同也是无效的合同。
