楼市崩盘日本楼市崩盘
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发布时间：2024-10-24 00:44
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时间：2024-11-17 18:04
日本楼市崩盘于上世纪90年代初，成为世界历史上最大最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复迹象。日本经济战后50年辉煌成就，80年代初期快速超越多国，成为亚洲第一强国和世界第二大资本主义强国。经济实力与美国平分秋色，外汇储备全球领先，日本人成为最富有的国民，土地价格世界最高。
日本房地产发展有其特殊性，土地狭小、人口众多、经济高度发达，从战后废墟重建。伴随经济与开发，土地价格持续上涨，高度垄断集中。1985年，东京大阪土地价格比战后初期暴涨10000倍。然而，日本房地产泡沫破裂并非完全由客观原因导致。失误为主要原因：利率过低，资金泛滥；信贷盲目扩大，杠杆作用滥用；投资投机盛行，股市楼市联动，监管缺失。
泡沫破裂后，大量日本居民成为负资产者，家庭资产大幅缩水，长期财务负担沉重，消费受到严重抑制。银行及非银行机构不良债务高达100万亿日元，大量银行和房地产公司倒闭或被收购，建筑成为烂尾楼。建筑业遭受重创，1994年合同金额仅高峰时期的三分之一，国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。
由此可见，世界各国房地产泡沫及破裂，不能归咎于客观原因，错误是关键。日本案例警示我们，必须警惕失误对经济与房地产市场的影响，加强监管，避免类似危机重演。
扩展资料
崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。
