...五年的,而且没有房产证,他说可以办理房屋委托公证
发布网友
发布时间：2024-10-24 04:54
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热心网友
时间：2024-10-25 01:12
好吧，看在悬赏的份上就回答吧！不过要好好回答字数太多了！
第一，不动产归属实行公示--登记制度，公示登记主管机关要有公权力，中国的这个机关叫住建委（简称叫住建部）下属的权属登记中心。您名下的房产只有您告诉这个机构，这个机构说“知道了，我记录下了”您才有法律保障。-----这就是转移登记手续，俗称“过户”，住建委记录的东西叫房屋权属登记簿，他给您的凭证叫“中华人民共和国房屋所有权证”，俗称“房本。”
第二，您买个房子为了避税。怎么做呢：1.签合同，2.付全款---没有业主产证的房子没有银行会给您贷款，当然可能会和卖家商量留个尾款，以后过完户在付尾款。3.等业主办产证，然后产证满5年后，办理过户。4.您又不放心，要求办公证。对吧？
第三，说说公证，您有2个选择：1.委托公证------房东把房屋买卖、缴税、过户等内容委托给您信得过的人，记住：受托人不能是买受人，否则不能过户。价钱：200一份，需要至少2个副本，每个副本10元。（一个缴税，一个防丢失，若您要买的房子有土地证您还有再多办一个公证也就是3个副本）。2.除了上述公证再多加一个买卖合同公证---------对这个标的公证。现在北京很难说可以做这样公证，因为公证处需要的合同是通过住建委的网签合同，卖家没有房本，就办不了网签。当然不同公证处，甚至同一个公证处不同公证员办事尺度会不一样，我就假设您能办。这个收费是按照合同标的的百分比收的，比较贵。为什么讲这个呢，因为下面分析风险需要。
谈风险：
1.现在市场是涨是跌谁也不能说，况且5年后？但是我知道：5年后房市大涨，增值部分远高于违约金时没有过户房东一定选择违约不卖。如果您不放手，就是诉讼解决，反正我知道届时房东证明这个房子是其唯一住宅，一定不会判给您的。当然5年后房市大跌，腰斩价格，您一定千方百计违约不买的。（对了一般北京制式合同违约金就是10%--小贴士）-----您可能糊涂了吧？讲什么呢？回过头想想“第一”-------------------------------------------------您名下的房产只有您告诉这个机构，这个机构说“知道了，我记录下了”您才有法律保障。-----这就是转移登记手续，俗称“过户”，住建委记录的东西叫房屋权属登记簿，他给您的凭证叫“中华人民共和国房屋所有权证”，俗称“房本。”
2.房主一屋二卖。
房东不地道，把房子卖给您又卖给第三人卷款而逃。您和那个第三人争房子，当然机关以涉嫌诈骗抓房东咱们不管。怎么判定呢：顺序这样：看谁有产证，都没有看谁有网签合同，都没有看谁的合同被公证了---就是我说的上述公证的第二个内容，因为凡是被公证的文件法律效力强于未被公证的文件，又都没有看合同签订时间谁先。
3.5年内房主因为欠债房子被债权人保全或是查封，麻烦了，如果您的合同被公证---就是上述第二个公证，您还有些希望，否则您付的钱房东拿走了，房子也不属于您。
4.您说了：届时，我起诉房东让他赔钱就行了嘛。对我相信您一定能赢官司，问题判决能够执行吗？或是他有可执行的财产吗？
总之，别省税了？是100%（房产）大还是6.5%（营业税及附加加个人所得税--房东净得类型合同，您别说契税，因为契税什么时候都要缴，除非您拆迁户）大呀？
热心网友
时间：2024-10-25 01:08
这个房子没有房产证没法办委托公证的。
