可否依据“五联单”(《配套商品房供应单》)认定房屋所有权人?_百度知 ...
发布网友
发布时间：2024-10-24 05:25
共1个回答
热心网友
时间：11小时前
产权归属，五联单下的迷雾
在房屋交易中，五联单，即《配套商品房供应单》，通常被视为产权归属的初步凭证。然而，当房屋尚未办理正式房产证，卖方在未取得完全所有权的情况下售房，所有权认定就变得微妙。尽管无权处分并不必然导致合同无效，司法解释明确，即使卖方无权，合同效力依然存在，但一旦产权转移受阻，买方有权寻求赔偿或解除合同。
无权处分对所有权转移的影响是关键。未经过户，买方无法正式拥有，而一旦过户，善意取得原则可能介入。只有在买方不知情、支付合理价格并完成登记的前提下，即使卖方无权，买方仍可能成为合法所有权人，但前提是需要证明买方的善意。
在案例中，张某与严某良的房屋交易，考量了合同、收据和司法鉴定结果。严某良虽然名义上在五联单上标注为卖方，但在实际交付并确认交易有效后，他的去世使得产权归属变得复杂。判决三被告作为严某良的继承人，协助将上海市航头镇航鹤路XXX号XXX室过户至张某名下，但鉴于原告未能提供全额付款证据，剩余款项需在过户后支付。
具体判决如下：一、被告需协助原告完成过户手续至张某名下；二、过户后，张某需支付剩余款项5万元。案件的相关费用由被告承担。如果对判决不满，买方可在15日内向上一级——上海市第一中级人民提出上诉。
五联单上的权利人标识并非一锤定音，法律会根据实际情况和证据判断房屋所有权的归属，确保交易的公平与公正。每个案例都需结合具体条款和证据链，来厘清权利归属，确保各方权益得到保障。
