买的公寓房多久可转卖 卖出购买的公寓需要等多久?
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发布时间：2024-10-24 05:30
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时间：2024-11-14 06:51
1、首先了解公寓房的买卖规定
在转卖公寓房之前，我们需要对公寓房的买卖规定有所了解。根据《物权法》的规定，购房者在拿到不动产权证之前是不具备产权的，因此在未取得不动产权证之前是不能转卖房屋的。而在取得不动产权证之后，每个省份对于转卖的*期都有所不同，一般在两年到五年之间。
此外，如果购房人拿到的是预售证，则需要等到楼盘交房之后再去申请不动产权证，因此转卖的时间可能会再次推迟。
2、公寓房转卖的五年*期
根据《物权法》的规定，购买公寓房的产权转移登记要满足五年*期。也就是说，在取得不动产权证之后，首次买入的五年内，购房人必须在自住的情况下，不能将其转卖给他人。
当然，在这五年*期内，如果购房人有以下情况之一，可以向房地产管理部门申请转让：
1、购房人因工作变动需要调往外地，并且已解除与工作所在地的劳动合同；
2、购房人已经达到退休年龄，且已经与所在地的单位解除劳动合同，或开除、辞退、解聘等；
3、因疾病、不可抗力等原因不得不离开自己的房屋；
4、单身人士有配偶了，要正常组成家庭；
5、权利人死亡，死亡后的遗产继承人需要变更产权人。
3、公寓房转卖的二年*期
除了五年*期之外，还有一种公寓房转卖的二年*期。根据国家有关规定，原购房人于买房交易时存在欠缴物业费、水电等公摊费用或者恶意损坏公共设施等违规行为的，自合法管辖机关作出处罚决定日起两年内，不得转让买卖该房屋。
4、公寓房转卖需遵循市场行情
无论是公寓房还是其他房产，在转卖之前都需要了解当前市场行情，以确定合适的转卖价格。如果市场行情不好，可以选择暂缓转卖，等待市场回暖。而如果需要急需资金，可以考虑降价快速出售房产，但也需要在降价幅度上掌握好度，以免造成太大的财务损失。
总结
对于公寓房的转卖，需要考虑到房屋本身的法律规定以及市场行情，避免因为不合适的时机或者价格而失去更好的出售机会。同时，在转卖前需要进行充分的准备工作，如整理出售资料、处理公摊费用等，以确保转卖的顺利进行。
