外墙瓷砖被人为损坏,物业需要维修吗
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发布时间：2024-10-24 07:11
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时间：2024-11-02 01:35
外墙瓷砖被人为损坏,物业需要维修吗
不需要人为个人损坏，外墙物业是不会修的，而是个人来进行承担，因为个人在自己的房屋装修施工时导致的损坏，只能自己承担维修费用。外墙坏了是物业维修，但是个人损坏这个情况，物业是不维修的，物业会专门找专业的人员具有施工资质才能够进行维修。
厨房瓷砖脱落归物业管理和维修吗
房屋质保期内（一般为新房收房5年内）归物业联系开发商维修。超过质保期可以联系物业维修，注意是可以联系，物业给不给修要看物业公司实力和具体情况。
一些知名有实力的物业公司会多聘用水电工、泥瓦工、清洁工等等具体岗位，在日常公共区域维护之余，为有需求的业主进行免费或者收费维修，更有些物业还会提供业主生日入户祝福、老年人关爱日入户慰问、学龄儿童临时托管、每日电梯间打扫等等。
这些物业公司往往与知名开发商合作，为一些高档小区服务。但是物业费也会贵一些。但是一些小物业公司，仅仅保留日常公共区域维护功能，比如倒垃圾，绿化，路灯维修等等，没有能力雇佣很多具体岗位给业主提供免费维修，或者答应给修，也要先完成日常公共区域维护后再入户维修，毕竟缺人啊。这类物业公司一般在回迁房、经适房小区驻扎。
物业费会比较低廉。所以说厨房是够归物业维修，答案是：不归。
外墙砖脱落是否应该由物业公司修复吗
首先了解物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。根据《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
综上所述，物业公司有责任对房屋进行定期的检查，该事件中，瓷砖脱落物业公司有部分管理不当的责任，如果有造成业主损失需要承担部分责任。如果没有损失，则业主委员会需督促物业公司加强对小区内房屋管理工作，并出具改进方案，避免今后同类事件发生。
入户门旁边瓷砖掉落归业主还是物业维修
入户门旁边瓷砖掉落，是归物业维修，因为这是公共设施，应该归物业维修，业主每年都交纳物业费用，而且还有维修基金，所以这个费用不由业主承担，还是由物业承担。
物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。
对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。
不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。
尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。10、就公共市政设施的有关事务与和公共事业部门联系。11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。
