业主违停遭物业锁车,车辆损坏之责如何划分?
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发布时间：2024-10-24 06:39
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时间：2024-10-27 14:06
业主许某的车位被占，就把自己的车辆临时停在小区广场出入口，物业公司工作人员发现许某违停情况后经电话通知业主尽快挪车，许某表示自己的车位被他人占用，需要临时停放。见业主仍不挪车，物业便用锁车器锁住车轮，许某发动车辆准备驶离，因不知车轮被锁住，导致车辆受损。
业主违规停车，物业是否有权锁车？
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，物业公司有义务对物业管理区域实施物业管理，物业与业主签订的是服务协议，物业是服务部门，物业无权锁车或采取其他强制措施。
小区是所有业主共同的家园，物业作为小区的物业服务企业应提高自身法治意识，运用科学、合法的管理手段有效管理好小区的秩序，提供好小区物业服务；业主亦应自觉配合物业服务企业合理合法的管理，相互理解支持，共同创建良好和谐的小区生活居住环境。
许某要求物业公司赔偿，遭拒后提起诉讼。那么物业需要担责吗？
根据《民法典》第287条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
首先，物业公司作为小区的物业服务企业，应当采取合法合理的方式对小区公共部位进行管理，不能侵犯公民的财产权益。物业公司擅自将许某的轿车车轮锁住应对业主予充分告知、提醒，避免损害发生。认为物业公司在锁住车轮后并没有提醒许某，致使许某在不知情的状况下启动车辆导致受损，应当承担相应的赔偿责任。而许某在小区公共场所违章停车，在车辆起步前未按照安全驾驶规范检查车辆，对损失的发生亦存在一定过错。结合纠纷的起因、双方的过错程度，判决物业公司应对许某的合理损失1.85万元承担80%赔偿责任，即赔偿许某损失1.48万元，许某自己承担20%责任。
