房地产股票还有投资价值吗?
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发布时间：2024-10-24 07:27
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热心网友
时间：2024-11-01 15:57
回顾过去三年的房地产股票投资经历，我确实亏了不少。虽然本金不多，但这也给我带来了深刻教训，让我对房地产企业有了初步理解。在投资华夏幸福的过程中，我因PE低和分红高而激动买入，结果市场对房地产的悲观预期和公司负面消息让我损失惨重。虽然亏损的原因主要归咎于研究不足，但这次经历促使我开始系统学习房地产行业知识。我阅读了《中国恒大》、《道路与梦想》以及《商业地产运营管理》等书籍，并对房地产会计进行了深入学习。通过学习，我决定专注于新城控股，分析其住宅和商业地产双轮驱动模式，吾悦广场经营状况以及公司的负债和现金流。我确信新城控股的价值被低估，并期待其在未来有翻倍潜力。然而，我的乐观预期并未实现，整个房地产行业持续下滑，新城控股的销量也未能抵御此趋势，债务违约担忧加剧，股价持续下跌。房价下跌和房产销售萎靡导致房企难以获得清晰估值。业务稳定和盈利稳定的PE估值变得不再可靠。在经历了盈利从50%下滑至亏损20%的转变后，我选择了退出，因为我对房地产的未来走势感到困惑。
在万科A的买入逻辑中，我基于对中国房地产市场不会消失的信念，选择了一家被认为最稳健的龙头房企。然而，整个房地产行业持续下滑，万科也未能幸免，债务风险逐渐显现，股价下跌。即使我深入分析了万科的所有楼盘情况，也无法预测其盈利情况。房价上涨时，房企能赚钱，不易债务违约；但房价下跌时，房企面临巨大风险。我意识到，我无法预测小区房价走势，同样无法准确预测房地产行业走势。房地产涉及宏观*、民生和*等复杂因素，其未来走向难以预测。我退出房地产股票市场，专注于观察，不再涉足。
对于国内房地产市场走势，我已进入盲区。房地产行业是个庞大的体系，涉及多方面因素，其未来发展走向可能由自身驱动，也可能受到外部力量影响。市场可能忽上忽下，也可能长期呈现波动状态。我对此感到困惑，难以把握。也许在未来，国内房地产市场突然好转，股价大幅上涨，但这已超出了我的能力范围。尽管我仍会持续关注房地产行业，但仅限于观察，不再进行投资。
