财迷‖死道友不死贫道?解毒广州/深圳/中山/武汉官宣“认房不认贷...
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发布时间：2024-10-24 16:49
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时间：2024-11-06 19:27
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今天恰饭，顺便解毒一下热点事件：四个“特大超特大城市”先后官宣认房不认贷。先是广州深圳：
然后是中山和武汉：
辣么，为何这些城市要争先恐后地官宣此？背后预示着何种趋势?我等草民又当如何看清形势，趋利弊害？
财迷这就为列位看官就上面的问题做个解毒：
第一，“认房不认贷”这个游戏规则究竟是神马意思？
财迷在全网搜索了一下，看到了很多网友不错的解释，特转录如下：
@鑫雨790：“认房不认贷”用大白话解释就是之前买过房的，卖掉之后再买，还是按照首套房。
@怎么肯说：“认房不认贷”意思就是你本来买一套房的钱，可以在4-5个地方同时买房，都按第一套放算贷款，这样，名下房子多，滚雪球，个人‘恒大’即将到来，更大的泡沫要飞速膨胀。
@小女花青：意思就是你老婆或你老公在你们婚姻存续期名下有一套购房的，但房产证上只要没有你名字的，你现在买房都可以按首套房的货款再买一套，现在已经不受家庭影响购房了。我理解的是这个意思。
@陌上花开缓缓归：个人觉得重点在“当地”两个字，不管在其他地区有没有房，有几套房，有没有贷款，只要在“当地”没房，都是首套。这几乎是变相放开全国限购。
第二，出台“认房不认贷款”的原因
四个大城市，尤其是广州/深圳这样浓眉大眼的一线城市，为什么会如此争先恐后地“认房不认贷款”？
很简单，因为广州和深圳的楼市没有帝都魔都抗跌。现在已经有点扛不住了。相关证据如下：
首先，广州和深圳7月和8月的房地产销售都在大幅下降：
其次，广州和深圳的房价最近也挺不住了，负增长有加速趋势：
对了，东吴证券的研究员还宣称，预计重点二线城市及余下三个一线城市均会陆续跟进调整，一线城市的顺序很可能是深圳>北京>上海——他们猜对了，深圳紧跟其后也开始搞了，确实是很准的预测。
第三，相关的高赞段子
窃以为下面这些段子，都讲得非常有趣，且看到了本质：
@张彦仕财经世界：什么工具都用上，就是房价不降。 @濯贤惠S9：没有人当房奴了，它们也有慌的时候。
@henry：明明希望房价暴涨，好让土地暴涨，还要装模做样高限购，真的是为难它们了。
@隋韦ee：以前想买的时候各种，现在不想买了它就放开了。
@3915596：以前饥饿营销，卖给出得起价的，和有钱的卖贵点。现在敞开买，求你买一套吧？行行好吧我不加价了。
@落花流水：全国存款规模拿出10%来买房，那就是5个恒大。唯一的难题是90%的存款是10%不到的人拥有，你觉得那10%不到的人会把拿钱出来大量买房子吗？
@这就是挤牙膏：房奴大招聘，自己卖自己，还是自己老老实实数钱交给房企，房子烂不烂尾并没关系。
@默默糖：来了就是深圳人，来了就是绿油油的韭菜，看看击鼓传花到谁手里。
第四，这会有神马影响？
窃以为，第一个影响可以被称为“死道友不死贫道”。
广州/深圳/中山/武汉让全国人去买房，只要你没房，就可以在当地找银行贷款买，都按首套给你算。
这里的如意算盘是：你过来帮我增加市场热度，我好让房子涨价，再没人买，房子就要跌了，我拿贷款的利率来诱惑你买房，总比房子跌了好。而房奴们冲着一线的教育/医疗资源以及较高的社保福利，也会欣然前往。本来这是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。
但这里唯一的问题是这些人本来应该在二三四线城市买房的，现在广州深圳开放限购，等于就是从别的城市手中抢人。保证自己的房价的同时，根本就不管别的城市楼市会不会放烟花——这是很明显的“死道友不死贫道”。
当然，从更大格局看，这里还可能有另外一个如意算盘，那就是吸引人入彀：让有房的人继续买房，烘托出房市的热度，让没房观望的买房人生出急迫感，立马掏钱买房。
第二个影响是利好置换人群。
这个游戏规则不是要开放炒房。而是为置换人群服务——张三就一套房，要置换一套大的，原来贷过款就算还清了，还是算张三的第二套房。而这个出来，游戏规则就变了：现在可以继续按首套算，张三在一线置换一套房子，光利息能省下好几万甚至十几万，不然第二套房利息要高很多。
看这个游戏规则，外地房贷未结清，似乎也算首套。说白了，这个就是劝有钱的人还有外地人去广州、深圳、中山、武汉买房子。不论是本地人（jiucai），还是外地人(jiucai)，都可以——背后如意算盘是：买房子本身能促进经济，挽救土地财政，外地人买房子还能留住人口和劳动力。
不过，据说外地人买房子还是得符合相关社保和公积金满年限的要求——这个就需要大家去自行探索了。
第五，总结和升华
行文至此，我们就可以做个总结：广州/深圳/中山/武汉官宣认房不认贷。在某种程度上就是鼓励置换，让有一套房的人卖掉房子后可以按首套房贷款。同时，只要你足够有钱，可以在4-5个地方同时买房，这几乎是变相放开全国限购。同时，客观上也等于是广州/深圳等大城市准备来一个釜底抽薪，“死道友不死贫道”。
这背后的原因还是部分城市房地产销售承压，本质上是楼市这个“美貌小姐”年老色衰，所以开始饥不择食地找人接盘。
正如网友所言：面对低迷的楼市，各地衙门并没想过降房价，取消公摊。而是选择鼓励鼓励有能力的人多上杠杆。简单讲就是，各地衙门的技术官僚并不想解决房价泡沫的问题，只是想雷别炸在自己手上。用网友的段子讲就是：只要最后房子落在老百姓手里就是软着陆，要是落在衙门或开发商手里就是硬着陆（ @王晓南）。
总而言之，在降低房价、取消公摊和给大家发钱还房贷之间，他们选择了继续做大泡沫。然鹅，不解决居民收入在最近一段时间持续缩水这个问题，贷款玩出花来也没用。没有水的情况下，水龙头开的再大，也解不了渴。
以上，还望上位者明察。
言尽于此。
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