请问大家:当年当月买的商铺再卖掉,买卖双方要交多少税?
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发布时间：2024-10-24 07:54
共3个回答
热心网友
时间：2024-10-26 16:01
二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地、印花税和手续费等。其中，个人所得税为差额部分的20%，即
（卖出价-买入价-营业税-契税-土地-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、金额扣除额（当年-年限+1）×5%×额。如是2003年的，金额为100万元，金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元（更多的商铺知识尽在wangpuonline）。当增值额未超过50%时，土地=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。上述仅供参考。
热心网友
时间：2024-10-26 16:01
搜一下：请问大家：当年当月买的商铺再卖掉，买卖双方要交多少税？
再看看别人怎么说的。
热心网友
时间：2024-10-26 16:01
具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地：
A、可提供上手购房的，土地=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房的，土地=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。
B、不能提供上手的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。
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