2012年满5年的商品房是109平方米过户费怎么算
发布网友
发布时间：2024-10-24 09:49
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热心网友
时间：2024-10-29 05:36
您提的问题有点模糊如果是商品房就不存在够不够5年的问题下面我给您2中计算方法
第一种 从开放商买的
契税 房款×1% 首次购房面积小于90平米
×1.5面积大于90平米的普通住房
×3 非普通住房
维修基金 房款×1%（只限商品房二手房没有）
图纸费20
登记费80
6元/平米土地转让手续费即 平米数×6
公积金担保费 贷款额度×担保费系数
例如贷款30万贷20年 20万×117.2=3440元
按揭贷款 贷款额度×对应年限的系数
第二种是购买够5年的二手房
契税 房款×1% 首次购房面积小于90平米
×1.5面积大于90平米的普通住房
×3 非普通住房
土地出让金 房款×1% （看看您所购房产的土地性质如果是建筑年限比较早的例如某某单位集资所建的房子就有，如果是最近开发商所开发的房产就没有)
维修基金 房款×1%（只限商品房二手房没有）
图纸费20
登记费80
6元/平米土地转让手续费即 平米数×6
差额营业税 （本次交易价格—上次交易价格）×5.55 例如上次是20万购买即（56-20）×5.55=19980 如果不超过当地普通住房标准则没有 例如当地普通住房标准是10000元/平米而您的房子是60平米，单价低于10000则没有此项费用
公积金担保费 贷款额度×担保费系数
例如贷款30万贷20年 20万×117.2=3440元
按揭贷款 贷款额度×对应年限的系数
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