二手楼房过户要具备哪些手续
发布网友
共1个回答
热心网友
二手楼房过户，需遵循以下流程和准备相关文件：
首先，买卖双方需签订二手房买卖合同，并交付首付款。随后，双方应共同前往房管局申请房产转移登记，并向相关税务部门缴纳相应税费。此环节还需确认房产估价和税费明细，最终领取过户回执。根据《土地管理法》规定，土地所有权和使用权的登记，遵循相关不动产登记法律法规。依法登记的土地所有权和使用权得到法律保护，任何单位和个人均不得侵犯。
进行二手房过户，需准备以下材料：
1. 房屋所有权证书。
2. 二手房买卖合同。
3. 双方当事人身份证原件及其复印件。
4. 房屋所有权登记申请书。
过户过程中涉及的费用主要包括：
1. 二手房交易手续服务费，住宅类每平方米6元，非住宅类每平方米10元，由买卖双方各承担一半。
2. 二手房过户登记费，普通二手房住宅类为每套80元，由买方承担。
3. 二手房过户核档费，每宗50元。
4. 二手房过户契税，税率3%，按正常交易成交价格计征；个人购买自用普通住宅契税税率减半，为1.5%；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对超过部分征收契税，由买方承担。
5. 二手房过户印花税，税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
以上内容全面概述了二手楼房过户所需的手续、材料和费用，有助于顺利进行房产转移和交易。
