买房子贷款几年合适，有标准吗？
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发布时间：2022-04-22 03:46
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时间：2023-07-29 15:54
买房子贷款多少年合算
1、买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，贷款的期限越短，贷款利息越少，越合算，但是要具体考虑个人还贷能力。
2、如果贷款人的收入高、且稳定，能承担高额月供，那么，可以选择短期贷款；反之，还贷人收入低或不稳定，将贷款年限拉长能降低每月还款压力，但是总贷款利息会多很多。总之，买房子贷款多少年合算，得根据自己的还款能力决定。
3、另外，房贷年限还受贷款人年龄的*，最后还款年限不能超过银行规定的贷款人最高年限。比如贷款人年满50周岁，那么贷款年限就不能超过10年。
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贷款买房年限怎么算
1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
拓展资料
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
（资料来源：百度百科：房贷）
买房贷款贷多少年划算
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对于买房这个问题，相信朋友们都比较关心，当然它所涉及的方面也很广，尤其是在买房贷款怎样划算以及买房贷款贷多少年划算这个问题上，相信很多购房者都这这个问题上纠结过，如今有很多购房者通过贷款来购买房屋，毕竟一次性付清房些款不是一般家庭可以做到的，那么买房贷款贷多少年划算呢?一起看看吧。
买房贷款贷多少年划算
一、刚需自住型
若是用于自住，并且没有任何意愿将房产卖掉或者更换新房的，建议期限在能力所及的范围内越短越好，通常建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
二、兼顾的刚需
对于一些中长期可能会更换新房的小伙伴来说，建议期限越长越好，当然具体情况要具体分析，比方说若是你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
三、投资性购房人
从目前来看，很多人买房是以投资的方式进行，这时在选择贷款时限时，最好是看你能从中取得多少，若是觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
买房贷款怎样划算
若是条件允许，最好选择公积金贷款，它的利率更低，所付的利息就更少，比方说以以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点，以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为3288.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。
小结：好了，以上就是关于买房贷款贷多少年划算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房贷款贷多少年划算的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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