在农村买村委会的房子村委会有没有义务分土地!
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发布时间：2022-04-22 04:50
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时间：2023-07-01 23:36
法律主观：
没有，在基地使用权是由县级*批准。,农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)*审核，由县级*批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说：,1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；,2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；,3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后；由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)*审核；,4、乡（镇）*审核同意后，报县级*批准；其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。,1、申请。,申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。,2、现场勘查。,乡(镇)*组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。,3、填申请表。,国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。,4、村委会审查。,村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)*审核。,5、审核上报。,乡(镇)*在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县*。,6、审批。,县*批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。,7、放样。,由国土资源所牵头协同乡镇*人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。,8、验收发证。,新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。,非法买卖宅基地或者以其他形式非法转让宅基地的，采取下列处罚措施：,（一）由县级以上*土地行政主管部门没收非法买卖宅基地的人员的违法所得；,（二）由县级以上*土地行政主管部门对非法买卖宅基地的人员并处罚款；,（三）对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；,（四）构成犯罪的，依法追究刑事责任。,根据国家的法律，村民是没有权利划分宅基地的，宅基地的划分权利是属于县级*的，但是村委是可以提出宅基地申请的。
法律客观：
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级*在充分尊重农村村*愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）*审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
