个人商业贷款LPR转换建议？
发布网友
发布时间：2022-04-22 05:04
共5个回答
热心网友
时间：2023-12-05 19:10
你的剩余本金很多，剩余贷款期限很长，在可以选择的情况下，肯定要考虑成本，总还款利息越少越好。
无论你的初始贷款利率是多少，如果预计5年之内无法还清所有的房贷的，建议先转LPR！
原因：
房贷固定利率转LPR，转化的第1年还是原来的固定贷款利率不变，开始变化主要是看第2年，如果次年起LPR在现有的4.65%的基础上继续下调，那么每个转换成LPR房贷利率的购房者都会跟着下浮相应的基点，如果第三年继续下跌，其第三年的房贷利率也会跟着微调，而房贷利率影响是每月的月供金额，在LPR下浮10个基点的情况下，50万贷款每月可以少还31元左右。
综上，中长期来看，还是先考虑转换成LPR，毕竟中长期LPR值逐年缓跌到3.8%左右是大概率。如果你有信心在5年之内结清贷款的，嫌麻烦可以不转。
热心网友
时间：2023-12-05 19:10
如果剩下贷款期限超过10年，都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。你还有24年要还，建议转成LPR。
目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月31日前完成。
3，固定利率和浮动利率指什么？
固定和浮动是确定贷款利率的两种方式，在贷款定价基准转换时，选择固定利率，则转换后的贷款利率在剩余贷款期内固定不变；选择浮动利率，则转换后的贷款利率，会根据你选择的重定价周期，重定价日，随LPR的变动而定期调整。
4，重定价周期和重定价日是指什么？
重定价周期是指浮动利率贷款的利率进行重新调整的周期，重定价日是指每个重定价周期内进行重定价的日子。例如，我的房贷的重定价周期为1年，重定价日为1月1日，则我的这笔贷款的执行利率在每年的1月1日调整一次。
5，哪些贷款可以转换为LPR，必须要转吗？
满足以下条件的贷款可以：已经发放，或者已经签订合同但未发放贷款的；采用央行发布的期限利率的；采用浮动利率的；不处于最后一个定价周期；不属于公积金贷款等委托类贷款（对于公积金商业组合贷款的，满足上面条件的部分可以转换）。不强制转换，自愿原则。
热心网友
时间：2023-12-05 19:11
不清楚，我自己也有房贷，不过比你多，我是这么认为的，如果是国家推出来的，大众在用，而且其他国家早也有的话，我觉得国家明面上不至于像企业耍无赖，应该是有好处的，且未来，为了刺激市场，应该会释放流动性，利率应该是呈下降趋势才对
热心网友
时间：2023-12-05 19:12
现在几大银行强制转LPR了，如果自主转换的话，看你现有利率多高，高于5的话，私以为可以转，低于5的话十年内可还完，也能转，如果低于4或者3，那不转也很划算了
热心网友
时间：2023-12-05 19:12
先说我自己，房贷商贷80万，已转LPR。利率肯定是会下行的，否则会通货膨胀，人民币大幅度贬值
