甲方：____________________物业管理有限公司
乙方（业主）：____________________
丙方（建设单位）：____________________
三方就乙方委托丙方在甲方管理的____________________花园会所进行乙方所有的房屋装修工程一事，经协商一致，特签订本协议，具体约定如下，三方共同遵守：
1、有关注意事项
____________________花园会所为高档商住物业，管理公司必须严格控制所有装修工程，使____________________花园会所成为环境高贵优美的高档物业，努力实现以下目标：
（1）促进财产的增值；
（2）减少火灾的发生，减少因擅自施工或改造造成的安全健康问题；
（3）避免打扰邻居；
（4）减少以后物业维修的问题；
（5）确保遵守____________________。业主应严格遵守现行相关法律法规的规定，并聘请法律规定的授权人开展工程。如果您有任何问题，请向____________________咨询。
2、装饰及建筑工程实务守则
单位业主需要在单位内进行装修的，业主和业主聘用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损坏小区房屋的建筑结构。所有费用由业主承担。业主和业主雇佣的施工单位应遵守的规定包括但不限于：
（1）装修单位装修前，业主必须向管理公司提交书面申请（如申请表附件），并提供单位有资质的设计单位有效签署的装修图纸（包括但不限于平面布置图、水电施工图）及资料。不影响结构、管道、供电、整体外观、公共设施等。违反本公约及相关政府法规的规定，管理公司将审批业主的申请。信息齐全的申请表提交后三个工作日内完成审批工作，如有信息缺失或资质不符，自补完成后个工作日内完成审批；
（2）装修前，施工单位或装修公司必须为装修工程投保有效的“安装工程一切险”和“安装工程第三方责任险”（安装工程期间），投保金额足够。保险费或保险所需的任何其他费用应由业主、施工单位或装修公司承担。未经管理公司审查和批准的安装工程不得开始任何额外的施工和修改工程。
（3）施工单位人员可进入小区，经管理公司批准并完成各种出入通行证后方可施工；进入小区时，施工单位人员必须遵守管理公司要求的保安操作规程的登记手续。
（4）业主同意与管理公司共同装修该单元后，应与管理公司共同安排施工材料的运输时间、地点和通道，不得占用或堵塞公共场所，不得污染、损坏或堵塞公共场所和公共设施；
（5）装修期间，业主应保持社区公共场所和公共设备的清洁和单位内部的卫生，注意保管和使用建筑材料、易燃物品或易挥发的化学品，不吸烟，以免发生灾害。所有垃圾和建筑垃圾应由业主自费立即清除和运输；
（6）管理公司有权在施工期间进入单位检查项目是否符合管理公司的批准规范。如发现违章建筑，管理公司可要求业主和施工单位立即停止工作，并采取相应措施纠正和补救违法建设。期间发生的一切费用、损失或经济责任由业主承担，与管理公司无关。
（7）因装修施工或其他行为造成的任何伤害或财产损失由业主承担。
（八）其他违禁物品
（九）业主不得
（1）改变任何通道、管井和其他公共装置；
（2）在窗外悬挂或安装任何东西（绿化、种植除外，但注意安全）；
（3）改变建筑物的主要结构（如柱梁、结构墙、楼板、天花板）；
（4）将神像或任何物体安装在装置外部；
（5）改变原有室外设计和外观，如安装空调或其他不能穿透外墙的用途；
（6）在单元门或窗户处安装铁门或窗花。
（7）空调
小区内所有单元均有合适的位置安装空调设备，管理公司禁止业主穿墙安装空调或其他物品。以及任意悬挂放置在非指定位置（尤其是外墙）的任何空调设备和室外管道。
（8）电视天线
客厅和主控室均配有电视和视频插座，用于接收有线电视节目和卫星电视节目，因此严禁在窗户和外墙安装任何天线。
（9）抽风机
小区内所有有间接照明的厨房、卫生间都预装了抽油烟机和抽风机，业主不得突破墙壁或天花板安装抽风机。
（10）遮阳篷帐篷和遮阳篷
不得提供临时或永久遮阳篷和天篷。
（11）门窗
所有业主不得拆除或更换建筑物的外部门窗，门窗不得用反光玻璃或其他类似材料进行改造，以免影响其他居民。
（12）装饰工程施工时间：
为避免装修施工产生的噪音和污染影响小区居民的安宁，施工时间设定为上午8：00—晚上20：00，此时间段外禁止施工。如因特殊情况需要在规定期限外施工，需向管理公司申请施工许可证，经批准后方可施工（但必须符合批准时要求的条件）。
3、装修公司及装修公司保证金
业主可以自由选择和聘用装修公司，但装修公司必须具备现行法律规定的资质和证明文件。自行聘请的装修公司或其员工有违约、过失或任意行为，给社区或其他业主造成经济或精神损失的，由业主负责。因此，我们敦促所有业主在选择装修公司之前，考虑装修公司的声誉和可靠性。为了保护业主的利益，维护良好的社区环境，所有申请在____________________该保证金作为业主及其雇佣的施工单位清理所有装修垃圾、自费修复所有因装修工程损坏的公共设施、返还管理公司出具的工作证的担保。当进入或离开社区时，这些工人必须向驻扎在社区入口处的保安出示工作许可证，以进行检查和登记。装修公司应在管理公司发放临时工作许可证前，为每张临时工作许可证支付50元押金，并支付生产费____________________元（此金额可根据实际情况随时更改）。管理公司会随时进行突击检查
修理工是否有管理公司发放的工作证。管理公司有权拒绝任何没有工作许可证的装修工人在社区内进行任何工作。管理公司确认装修公司已完全遵守相关条款后，相关业主在装修工程申请表背面签字后，装修押金可无息返还。一般情况下，未经业主背书的装修公司保证金不予退还。如果装修押金不足以弥补上述费用，业主应指示施工单位向管理公司支付差额。装修押金一旦退还，业主要重新装修，必须重新申请，交装修押金后方可施工。为了保护业主自己的利益，我们真诚地希望所有业主相互合作，管理公司注册，提供装修公司的资质证书，并支付押金。
4、修改和添加工程
业主装修物业时，请注意不要违反政府规定或《业主公约》，否则，业主必须将财产恢复原状，否则可能会被_______。未经花园俱乐部管理公司书面批准，不得开始任何额外的施工或改造工程。由_____________________批准的建造和修改申请书_____新增建设和改造项目的批准文件必须经市政府有关部门或其他有关政府部门批准后方可设立。如果发现正在进行或存在非法或未经授权的建设和改造工程，管理公司可采取法律行动或其他行动依法予以制止，或根据《公约》的规定要求改正。如果有任何法律费用或/和相关费用或/和赔偿，相关业主应承担全部责任。如有疑问，请寻求独立的专业意见，并与管理公司核实。
5、装修工程中重型机械的使用说明
除非获得管理公司的书面批准，并由装修工支付特别装修押金，否则重型机械不得进入社区。
6、如有其他未尽事宜，可另行协商解决。
甲方：
乙方（业主）：
丙方（建设单位）
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