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陈淮：中国地产泡沫论并不成立　建设部政策研究中心主任陈淮博士牵头的课题组，在２００４年　写过一份报告，得出的结论是：中国地产泡沫论并不成立，中国　房地产金融危机在可控范围内。该课题组成员认为，”目前的住宅　需求仍是真实需求。”　巴曙松：房价肯定要涨。大概还要　涨２０年　经济学家巴曙松说：土地是稀缺资源，楼盘当然也是　稀缺资源。假设地球上只有１　００个单位的石油，人类每年加　黄光裕：３亿入局中关村再裂变　起来用一个单位，什么时候用完这些石油？一般市民会说是　４月４日，鹏泰投资与北京住总集团签署协议，以７８５５．８２万　１００年。而经济学家回答：永远用不完，为什么呢？因为有　元的价格收购了中关村１５％的股权。３月３日黄光裕控制的鹏泰投　一个市场机制。当用到５０个单位时，价格将极大上升，所　资以２，３６亿元的价格，从三家公司手中收购中关村科技股份有限公　以在２０年内房价都可能上涨的。　司（下称中关村）旗下公司“中关村建设”４８．２５％的股份，成　为它的第一大股东。以国美电器叱咤业界的黄光裕用超过３亿元的　代价突然“进驻”了中关村。　目前，鹏泰投资收购中关村１　５％股权的事项尚需北京市政府、　北京市国资委、国务院国资委和中国证监会审核批准。　宏观调控受一些因素干扰　我国商业街总数已超过３０００条　日前召开的全国商业街区管理规范起草制订工作会议上，中国步行商业街工　导致房价继续上涨　作委员会研究中心主任韩健徽说：截至２００５年，全国县级以上城市商业街总数　据国家发改委、统计局日前发布的最　已超过３０００条，总长度已超过１８００公里。总面积已超过１．５亿平方米。可以预　新数据显示，全国７０个大中城市房屋销售　计，未来２—３年内，全国商业街数量将超过５０００条。　价格在２月份同比上涨了５．５％。２月份，　全国７０个大中城市新建商品住房销售价格　同比上涨了６．２％。　银行放贷难逃其咎“房奴＂的风险也是银行风险　从已经出台的政策措施来看，一是控　有调查显示，在贷款买房的人当中，５４，１％的人月供占其收入的２０％　５０　制土地，二是紧缩信贷。在宏观调控进行　％，甚至有３１．８％的人，月供占到了其收入的５０％以上。形成如此庞大的“房　了两年后。房价为什么仍在往上走呢７有　奴”队伍，却不能完全归咎于贷款者不量入为出，放贷的银行恐怕也有责任。　专家分析，至少有两个方面的原因：一方　面，一些调控措施可能受到一些因素的干　扰；另一方面金融开放带来的外资对房地　豪宅标准遭遇尴尬　产的需求，可能对房价的上涨起到了推波　商品住宅均价连续两月破７０００元大关　助澜的作用。　厦门市国土房产局统计显示，思明区商品住宅均价继２月每平方米破７０００　元后，３月又涨至７２２５元，超过去年厦门市公布的７０００元／平方米高档住宅　新标准。岛内商品住宅均价为６７０９元／平方米，接近豪宅标准。　｝§茜　‘１　维普资讯 http://www.cqvip.com

毛利率４６．９２％ｆ厦门房地产暴利？　建发房产跻身中国房企百强　４月８日上午，建发集团的核心企业厦门建发股　４月初，在北京召开的”２００６中国房地产百强研究成果发布　份有限公司公布了其２００５年年报。年报显示，房地　会置第三届中国房地产百强企业家峰会”，建发房产被国务院发展　产主营业务收入２．５５亿元，主营业务成本１．３５亿元，　研究中心等权威机构评选为“２００６中国房地产百强企业”。中国　主营业务利润率为４６，９２％。房地产开发４６．９２％的主　指数研究院常务副院长黄瑜称，这是对建发房产企业品牌、产品　营业务利润率，相对于全社会普遍１　Ｏ一２Ｏ％左右的　品质和开发理念的最高褒奖。　利润率，堪称暴利。相比于财务报表披露的利润率水　平，一些开发商私下透漏的信息，更让人惊异，其在　个别项目上的利润率水平高达１　Ｏ０％以上。　泉州捧回“国家园林城市＂奖牌　国家建设部４月１　５日在北京召开的《国务院关于加强城市绿　七成居民买不起新房　化建设的通知＞颁布五周年纪念暨城市园林绿化先进表彰会上，泉　州市被授予“国家园林城市”奖牌。　从今年下半年开始，延续４年之久的房价快速上涨　局面将可能得到扭转。北京师范大学金融研究中心发布　的《中国房地产金融安全评估报告》分析，从过去三年　融侨入选“中国房地产百强＂　情况来看，中国东部地区的商品房均价现在达到了４０００　从国务院发展研究中心企业研究所传来消息，福建省著名房地　元／Ｍ　２左右，而北京、上海、南京的则更高一些。根据　产企业福建融侨集团有限公司近日入选“２００６中国房地产百强企　中国２００５年城市户均收入在１，５万至１．７万计，如购买一　业”，在福建省排名第一，并且超过Ｓ０ＨＯ中国、华润置地、中　套７０Ｍ２的新房，按照目前的房价收入比，意味着城市居　体奥林匹克花园等国内著名房地产企业，进入前３０强。　民当中至少７Ｏ％没有购买新房《商品房）的能力。　泉州：“标准化厂房＂成为资本竞逐热点　福州：跨国连锁业促商业地产升温　在民营工业大市泉州，继住宅地产、商业地产开发之后，以标准厂房　随着我国市场对国际商业零售业的全面放开，跨国连　为代表的工业地产则成为境内外资本竞逐的新热点。最近，晋江好利来玩具　锁业的不断进入。福州的商业地产也紧跟着升温。　电子有限公司宣布进军工业地产领域，投资资金达数千万元：香港荣丰国际　福州正大广场是泰国正大集团在福建省开发经营的首个　集团也频与泉州市有关方面接触，探讨介入工业地产的合适选点和合作意向。　商业房地产项目，１　９９７年因东南亚金融风暴而资金链断　据泉州市政府发展研究中心有关专家介绍，泉州早期的开发区，一般都　裂。２０００年，福州正大集团重新运行，去年４月再次进　是采取”土地招商“的方式引资，通过招商，供地给企业，让企业自行　行正式招商，采取只租不售的商业模式。　建设，大片土地被粗放经营。集约利用土地，通过集中整片建造标准化厂　除福州正大广场‘　重新问世”外，宝龙、万象等一　房成为发展趋势。去年Ｂ月以来，泉州开始推进“标准化厂房”建设，出　批新的商业项目的运作在今年也将进入到实质性阶段。业　台关于《标准厂房》的政府文件，明确严格工业供地条件－规定对不单独　内人士认为”２００６年的福州商业地产将再次热闹”。　供地的工业项目，原则上要求统一进入标准厂房园区，通过租赁或购买标准　厂房发展生产。　厦ｆ］：推　装修一次到　成品房　漳　经济特区厦门今年将在定范围内推广装修一次到位的成品房，并逐步在　一波房地产开发热潮。最近，一度被搁置的漳州市政府行　全市范围内推广。　政中心东移方案，经福建省政府第４８次常务会议同意，福　２００２年年底，厦门市以　华天花园”商品房为试点，开始推行商品住宅装　建省发展和改革委正式批准立项。新行政办公中心将位于　修一次到位，具体项目为厦门“华天花园“商品房。一期总户数３３０户，已于　该市东部龙文区的步文镇，这里将成为该市新的城市中　去年１２月竣工，销售率为１００％；二期总户数５３２户，计划于今年１Ｏ月前完成　心。　项目，目前销售率也已达９０％ｏ　来自漳州市企业调查队一季度的房地产景气调查最示，　据了解，厦门今年主要推广装修厨房、卫生间等，由开发商提供装修样板　企业家对于房地产业发展前景的信，嘴数高达１　５８　３。据了　让购房者选择，采用“菜单式装修一次到位”模式。近期厦门市建设与管理局　解，截至目前，　目前已有一些房地产项目已经落户新区，　将组织税务、土地等部门进行商讨，就今后厦门市推广成品房，在税收、土地　项目建设正在加紧进行。　拍卖等方面能否采取相关的优惠措施，以进一步鼓励开发商开发装修成品房。