峨眉山纵论中国旅游地产发展

发布日期：2009-6-9 来源: 中国旅游房产投资网

住房和城乡建设部政策研究中心处长赵路兴

目前，国内旅游地产开始进入一个阶梯性的快速发展阶段。最近10年，国内旅游地产相对于商业地产、工业地产发展较慢，随着旅游业在国家刺激内需政策的带动下蓬勃发展，旅游地产也迎来了快速发展期。像峨嵋半山七里坪这样国内少有的山地旅游地产高端项目是市场的典范之作。

山地游，是国内发展非常广阔的一种休闲度假方式。现在，山地旅游地产的发展还不充分，一方面是数量不充分，另一方面是质量、标准还没有达到类似三亚亚龙湾的这种世界知名旅游地产的品牌，所以希望七里坪旅游地产以此为契机，将这个项目打造成山地旅游地产的一个标志性品牌。

半山旅游地产项目，符合风景名胜区的旅游度假方式。峨眉山是联合国教科文组织批准的世界双遗产，建设部代表国家对这些地方进行管理，按照管理的政策和联合国的要求，对这种遗产要求是叫做“山上游、山下住”。

国家应对当前世界金融危机中形成的刺激内需的举措，将成为我国经济社会发展的长期战略，为今后一个阶段旅游地产发展提供了重要契机。在国家刺激住房消费的政策作用下，近期市场刚性需求明显释放，部分城市楼市开始转暖。但不会出现前10年的发展。旅游地产是房地产发展的一个新途径，可能成为突破目前低迷格局的一个新领域。目前，许多房地产企业都在寻求突破单一的住宅开发模式，其中，旅游地产成为重要的突破口。

今后，我国在发展经济中，将更加重视消费对国民经济增长的拉动作用，更加重视国内消费市场，旅游业将获得巨大发展，旅游地产市场将持续不断地升温，并将成为社会投资趋向的新热点。按照产业分类，房地产和旅游同属第三产业，二者结合，可以起到拉动经济社会发展的作用。把地产和旅游结合起来发展“旅游地产”，成为房地产业发展的新亮点。

第二居所是旅游地产的特点

亚太旅游联合会副秘书长沈飞

中国的旅游地产和国际上还有一个区别，经历了三个阶段。在1999年到2000年之间，那个时候刚开始萌芽，从物业和房地产来讲，当时的旅游地产包括酒店、住宅、娱乐项目以及派生的配套设施；2003年到2006年，杭州作为旅游城市在全国率先引入休闲的概念，旅游地产以此进入了资源整合阶段；2006年到现在，再到今后10年，旅游地产发展的高级形态，不能是简单的卖房子，而是营销整个资源。

旅游地产是一种投资性的，像黄山目前规划有15-20个五星级酒店，可能别人不太清楚，已经建成了15个，四星级、三星级也很多，因为它是国际化的需求，同时也建了很多特色

的旅游住宅，这种住宅也适合市场发展的需要，山上旅游，山下居住，形成了这么一个概念。

第二居所是旅游地产的特点，三亚在近两年，开发了很多的旅游房地产的项目，那里发展成为非常好的旅游景区，同时又适合于国内的居住，吸引大家来旅游、度假、教育、运动、包括养生，所以旅游地产这几年的发展，是飞速发展的，目前许多购房置业是在全国范围内购房，多数消费者购买的旅游地产项目都成为他们在国内的第二居所。山地旅游的发展，前景是非常广阔的，我是第一次来峨眉山，也没有权说峨眉山怎么样，但是峨眉山是世界的名山，如果把国内旅游地产开发的先进经验引进去，那么这个地方的发展前途会非常好。

打造度假旅游符合政府战略

四川省旅游局副局长陈加林

打造度假旅游完全符合政府的战略。在05年的四川省旅游产业的规划当中，就已经将峨眉山规划为国际休闲度假旅游区。在全省旅游发展的“十一五”规划当中，已经明确的定位，很快要进入“十二五”了，观光旅游将迎来更大的发展，度假旅游已经起步，在“十二五”旅游发展中有两个重大的变化，一是政府正在打造西部综合交通枢纽，四川的旅游从产品、线路、旅游目的地都有一个量和质的飞跃；第二是四川的度假旅游，在“十二五”期间，将比“十一五”有一个大的发展，而且有一个华丽的转身，所以这也是大势所趋。峨眉山是世界遗产，在这个区域打造地产项目，就要按照国际旅游度假的要求来做，这样对四川旅游度假区的发展是一个标杆，可以起到示范作用。

山地度假是未来生活的发展趋势

四川大学旅游学院副院长、教授石应平

度假是旅游的高级产品，中国的山地占了69.5%，这是广义的山地面积，山地度假实际上是未来生活发展的趋势。一般来讲，山地度假应该具备几个条件，一个是复杂多变的山地环境；另外，山地的立体气候以及丰富的动植物资源，和当地的文化资源和民俗再加上有良好的可进入条件。同时，根据研究，以度假地为中心，半日行程范围之内有很丰富的景区景点，在一百公里的范围或者是车行在两小时的范围之内，有两百万人口做支撑，就非常适合旅游度假项目的发展。2005年的时候，洪雅县相关单位就制定了七里坪的开发规划，才有现在的酒店和开发，为什么选这个地方？第一个是距离成都平原经济圈很近，而且在这个成都平原边缘形成了三座名山；第二是七里坪的山后面，是中国非常有名的黄连产地，黄连的基地要生长这么多中药材，它的土壤环境是弱碱性的；第三，七里坪周边夏季平均气温20摄氏度，还有山地度假要求的海拔高度是500到2000米，打造旅游度假项目非常有潜力。

2015年中国成第四大旅游目的地

四川师范大学旅游发展研究所所长李小波

“三山环线”大的格局，实际上中国旅游度假的产品，最有特点的产品是山乡度假。据相关机构预测，2015年中国会成为旅游最大的客源地，第四大旅游目的地。峨眉半山有非常适合人居住的环境，并且以峨眉半山为基地，向周边延伸，这样山乡旅游可以做得很好，

度假也会非常精彩，另外，作为世界遗产地和中国的四大名山--峨眉山的地位非常大。到了峨眉山，在祥和的环境下，不仅有旅游的功能，还可以健身、养生，同时，可以居住得很舒适，这样一个半山的度假胜地就会非常的精彩。

七里坪旅游观光向度假旅游转型

峨眉山-乐山大佛景区管委会常务副主任冯庆川

七里坪这个项目，是旅游观光向度假转型当中的一个全新的形象，它是依托了峨眉山-瓦屋山-周公山的精品线的项目，实际上更重要的是依托了峨眉山这样一个具有世界广泛影响力的世界遗产品牌。比如，从地理优势来讲，该项目处于峨眉的半山，从气候来讲它有非常优越的条件；另外，从旅游的角度上讲，07年峨眉山的旅游人数，已经达到250万，就是去年汶川大地震之后，也有150万，所以今天的峨眉山在市场上的目标定位，要全面恢复到07年的250万左右，作为峨眉山来讲，首先要注意对环境和自然环境的保护，所以七里坪这个项目，是在峨眉山景区边缘建设的一个大型的国际旅游项目，是相得益彰，相互呼应。